Дело № 2-2611/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Жубатова А.К. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсупова В.Б. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Юсупов В. Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 754 кв. м., указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году он построил дом на пустующем земельном участке общей площадью 754 кв.м.
На основании постановления главы Администрация ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письмом о расторжении договора аренды и передаче земельного участка в собственность, но получил отказ. Считает, что его право на приватизацию данного земельного участка нарушено, так как он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность. Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1976 года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными СТ. 36 ЗК РФ.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Истец также не явился, направил в суд своего представителя. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и П. 4 СТ. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу СТ. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Из решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГустановлено что, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся на земельном участке общей площадью 754 кв. м., принадлежит истцу на праве собственности. Из решения № исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 3 марта 1965 «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: Алтайская, Айвазовског, Ахтырская, под посев картофеля и овощей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Юсупов В. Б. является собственником дома <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 754 кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек и относится к категории земли населенных пунктов.
В соответствии с постановлением Администрации г.Уфы №. от ДД.ММ.ГГГГ Юсупову В. Б. предоставлен в аренду земельный участок площадью 754 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Между Администрацией Г.Уфы и Юсуповым В. Б., следует, что заключен договор аренды земель г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получил отказ.
Земельный участок по адресу: <адрес> не относится к категории земель, изъятых из оборота, запрещенных на приватизацию, резервированных для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, согласно кадастрового плана, каких- либо ограничений, обременений на данный участок не зарегистрировано. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права истцом, суду не представлено.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1976 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Юсупов В. Б является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
Таким образом, суд считает, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, исковые требования Юсупова В.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФедерации,
Решил:
Исковые требования Юсупова В. Б. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа г. Уфа РБ и Юсуповым В. Б
Признать право собственности Юсупова В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 754 кв. м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1О дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.