Дело № 2-2610/11
Решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Жубатова А.К. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гафиуллиной Т.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Гафиуллина Т. А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1356 кв. м. в порядке приватизации, указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Изначально домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки было куплено по договору купли-продажи ее сыном Г.Д.В. в ДД.ММ.ГГГГ году у Р.С.А., Р.А.В. Данное домовладение принадлежало продавцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они купили домовладение вместе с земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ году.
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, но не получила ответа.
Администрация ГО г.Уфы должна была рассмотреть ее заявление в месячный срок и дать ответ. Считает, что ее право на приватизацию данного земельного участка нарушено, так как она имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность. Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Истец также не явился, направил в суд своего представителя. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и П. 4 СТ. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГустановлено что, собственником дома № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на участке земли общей площадью 1356 кв.м. по <адрес> были Р.С.А. и Р.А.В., которые приобрели его в ДД.ММ.ГГГГ г., а потом продали по договору купли-продажи сыну истца Г.Д.В. в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году истица становится собственником на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гафиуллина Т.А. является собственником дома <адрес>.
Из решения № исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 3 марта 1965 «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: Алтайская, Айвазовского….., Перевалочная, под посев картофеля и овощей.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 1356 кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория земель: земли населенных пунктов.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании не добыто доказательств и ответчиком не представлено данных о государственной регистрации ограничения прав на землю.
Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ответа не получила.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гафиуллина Т.А. является собственником объекта недвижимости - <адрес>., расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Гафиуллиной Т.А удовлетворить.
Признать право собственности Гафиуллиной Т.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1356 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.