Дело № 2-2518/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2011 года
Ленинской районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Гатаулина К.С.
представителя истца Шапошниковой Л.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Главного управления архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. уфа Андреева Ю.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатаулина К.С. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л:
Гатаулин К.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес> литера А, а1 общей площадью 50,3 кв.м, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году ему <данные изъяты>, где он работает трактористом более 10 лет, ему была предоставлена квартира №, являющаяся частью жилого дома под литерой А и а1 по <адрес>. Другая часть дома принадлежит на праве собственности Марченко Е.А. На основании решения общественной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ он с семьей в составе 4 человека был зарегистрирован по данному адресу постоянно. В связи с тем, что дом находился в полуразрушенном состоянии, он вынужден был полностью его восстановить, то есть практически построил новый, при этом от фундамента были положены новые венцы, заменены окна, полы, стены, заменен потолок, покрыта крыша, проведен газ. Все работы проводил за свой счет и своими силами. При обращении по вопросу узаконения ему было отказано, хотя дом был принят в эксплуатацию и признан пригодным для проживания.
В судебном заседании истец Гатаулин К.С. и его представитель Шапошникова Л.И. исковые требования поддержали, пояснив, что по вопросу узаконения самовольной постройки Гатаулин К.С. обратился в Администрацию Ленинского района г.Уфы. ДД.ММ.ГГГГ комиссия Администрации ГО г.Уфа дала заключение о том, что дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и пригоден к заселению и эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации ГО <адрес> общей площадью 50,3 кв.м под литером А иа1 был принят в эксплуатацию. Однако письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации ввиду того, что дом не является объектом недвижимости. Указанный дом расположен на земельном участке согласно кадастрового паспорта земельного участка. Жена Г.Р.А. не возражает против узаконения указанного дома.
Ответчик Администрация ГО г.Уфа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа.
Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа иск не признал, пояснив, что Гатаулин К.С. построил жилой дом на земельном участке, который ему не принадлежит. Кроме того, не представил в суд доказательства, подтверждающие, что именно на его средства был возведен этот дом, в связи с чем просит в иске отказать.
Третье лицо Марченко Е.А. исковые требования Гатаулина К.С. признал и пояснил, что ? доля дома принадлежит Гатаулину К.С., который практически построил новый дом, так как в прежний дом невозможно было вселяться. Строил сам на свои средства. Ему принадлежит часть жилого дома, которую он приватизировал и в настоящее время является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает, чтобы за Гатаулиным К.С. было признано право собственности на <адрес>.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит, что исковые требования Гатаулина К.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году Гатаулину по месту его работы <данные изъяты> было предоставлено помещение, в котором он с составом семьи 4 человека на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован постоянно. Поскольку помещение было в ненадлежащем состоянии и жить в нем было невозможно, Гатауллин К.С. на свои средства на фундаменте старого дома построил новую часть жилого дома под литером А и веранду - а1, общей площадью 50,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. без соответствующего разрешения. Факт строительства подтверждается представленной Гатаулиным К.С. сметой на выполнение строительно-монтажных работ, а также актом № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями соседа Марченко Е.А. Согласно технического паспорта часть жилого дома под литерой А и веранда а1 площадью 50,3 кв.м. образуют квартиру №. Долевыми собственниками квартиры № общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются Марченко Е.А. <данные изъяты>
Согласно кадастрового паспорта, жилой дом А и веранда а1 расположены на земельном участке 1500 кв.м.с кадастровым номером №.
Администрация Ленинского района г.Уфы письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ направила письмо в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой рассмотреть вопрос о возможности ввода указанного дома в эксплуатацию с последующим оформлением прав на земельный участок.
Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. принята в эксплуатацию.
Справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что часть жилого дома под литерой А, веранда - литер а1 площадью 50,3 кв.м., отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Супруга истца Г.Р.А. не возражает против признания права собственности на квартиру № в доме <адрес>.
Учитывая, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Гатауллина К.С. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Гатаулина К.С. удовлетворить.
Признать за Гатаулиным К.С. право собственности на квартиру № общей площадью 50,3 кв.м., являющуюся частью жилого дома под литерой А, веранды а1, дома <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.