Дело № 2-2478/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Нигматзяновой Н.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасимова Р.М. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гасимов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании в порядке приватизации права собственности на земельный участок площадью 347 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
Гасимов Р.М. является собственником домовладения по <адрес>, включающего литеры А,а,Г,Г1,Г2,1,11,111 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком.
На протяжении более пятидесяти лет предыдущие собственники, семья истца добросовестно владели и пользовались земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывали его, оплачивали налоги на землю.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № фактической площадью 347кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В ответ на обращение Гасимова Р.М. в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, был получен отказ.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется уведомление о получении судебной расписки, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец в суд также не явился, направил своего представителя. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н. Г. исковые требования Гасимова Р.М. поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Гасимов Р.М. является собственником домовладения <адрес>, включающего литеры А,а,Г,Г1,Г2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ
Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком.
Земельный участок площадью 347 кв.м, на котором расположено домовладение истца, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. ,по адресу: <адрес>
Администрация ГО г. Уфа отказала Гасимову Р.М. в предоставлении земельного участка в собственность.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактически пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 «О собственности».
Ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.3 ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Гасимов Р.М. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений.
Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательств, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с ГК РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561. ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п,1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08 г.орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006 - 2007гг., первое полугодие 2008г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гасимова Р.М. являются обоснованными, и признает за ним право собственности на земельный участок площадью 347 кв.м., расположенный до адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гасимова Р.М. удовлетворить.
Признать за Гасимовым Р.М. право собственности на земельный участок, кадастровый № фактической площадью 347 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.