Дело № 2-2395/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» июля 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участим представителя истца Тагирова Р.В. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субханкуловой З.С. к администрации городского округа г.Уфы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Субханкулова З.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец направила в суд своего представителя. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки своего представителя, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истицы Тагиров Р.В. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено и подтверждается материалами дела, Субханкулова З. С. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок, занимаемый указанным домом, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № Площадь участка 219 кв.м, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория - земли населенных пунктов.
В целях приобретения права собственности на земельный участок истица обратилась в Администрацию городского округа город Уфа с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа, рассмотрев заявление истицы, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в передаче участка в собственность отказал по причине нахождения части земельного участка в границах красных линий.
В соответствии со ст.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».
Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно п.1. ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года № 25-П, Определение от 12 мая 2005г. № 187-О).
В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на ними жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст.27); так не подлежат приватизации земельные участки общего пользования ( п.12 ст.85).
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу <адрес> находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие Субханкуловой З.С., а земельный участок не является участком общего пользования. Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект планировок, в соответствии со ст. 41,42 Градостроительного кодекса РФ. При таких обстоятельствах суд находит необоснованной ссылку ответчика на ст.1.1. Градостроительного кодекса РФ и п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ ответчик не представил суду данные о государственной регистрации ограничения прав на землю.
Кроме того, на данном земельном участке с 1989 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Субханкулова З.С. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком. При таких обстоятельствах, суд считает, что Субханкулова З.С. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации, отказ ответчика в предоставлении в собственность земельного участка Субханкуловой З.С.является незаконным.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Субханкуловой З.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 219 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Субханкуловой З.С. удовлетворить.
Признать за Субханкуловой З.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 219 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.