Дело №2-2238/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием представителя истца Мурсалимовой Л.Э.-Ардаширова И.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
третьих лиц: Кузьмина О.М. и Ибрагимова Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Мурсалимовой Л.Э. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Мурсалимова Л.Э. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на 267/636 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 636 кв.м. указывая в обоснование иска, что домовладение по вышеупомянутому адресу принадлежит ей на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако получила отказ в связи с тем, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
По мнению истца, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным и нарушающим ее права. В связи с изложенным, истец просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Ардаширов И.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на 196/636 доли земельного участка
Третьи лица Ибрагимов Р.М. и Кузьмин О.М. с исковыми требованиями согласны возражений не имеют.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Как следует из п.2 ст.28 и п.6 ст. 36 ЗК РФ ( в ред. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ), исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами. Установленными ст.36 ЗК РФ.
Установлено, что истец владеет жилым домом расположенным на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №..
Согласно данного договора прежнему собственнику жилой дом под литером Б и надворные постройки принадлежали на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в данном договоре в п.11 согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.
В порядке ст.237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, переходит право на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. ( п.9 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
Архивная выписка центрального исторического архива РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и дело № Первой Государственной Нотариальной Конторы Башреспублики в г.Уфе за ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что прежний собственник домовладения по вышеупомянутому адресу владела земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г.Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства №561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты -земельные участки должны быть зарегистрированы в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
Согласно кадастрового паспорта, земельный участок по данному адресу имеет кадастровый номер: №, площадь: 636кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек..
Таким образом, администрация ГО г.Уфа в нарушение ст.36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность, в связи с чем суд расценивает отказ Администрации ГО г.Уфа РБ, как не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, в связи с чем признает за истцом право долевой собственности на 196/636 (196кв.м.) земельного участка площадью 636 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить.
Признать за Мурсалимовой Л.Э. право собственности на 196/636 (196кв.м.) доли земельного участка общей площадью 636 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером земельного участка: №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Р. Зайнуллина
Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.