Дело № 2-2167/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июля 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С. Р.
при участии представителя истца Григорьевой Е.Ю. – Яримовой С.О., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представителя ответчика ООО «Строительная компания» - Галеева Р.З. действующего по доверенности ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность по договору долевого строительства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, с последующим уточнением, к ООО «Строительная компания» о взыскании с ООО «Строительная компания» в пользу Григорьевой Е.Ю. пени за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 160 078,50 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., судебных издержек в виде расходов на оформление доверенности на представителя в размере 500 руб., судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Д.В. и ООО «Строительная компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, в подземной автостоянкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
По условиям договора № ответчик обязался в срок построить многоэтажный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Х.Д.В. являющейся на момент заключения договора № участником долевого строительства, однокомнатную квартиру №, проектной общей расчетной площадью 36,92 кв.м., расположенную в секции А на 3 этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Исполняя возложенные договором № обязательства, Х.Д.В. уплатила за объект долевого строительства (однокомнатную квартиру №) покупную цену, составляющую 1 600 785 руб.
После исполнения в полном объеме обязательств об оплате по договору № Х.Д.В. уступила Григорьевой Е.Ю. свои права требования однокомнатной квартиры №, расположенной в секции А на 3 этаже многоэтажного жилого комплекса, заключив с истцом договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец принял в полном объеме права требования указанной однокомнатной квартиры № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Х.Д.В. и ООО «Строительная компания».
Во исполнение п. 2.1 договора истец уплатил Х.Д.В. за уступку прав требования на квартиру денежную сумму в размере 1 440 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 договора, после выполнения обязательств по оплате, предусмотренных п. 2.1 договора Григорьева Е.Ю. приобрела права требования на объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) и стала полноправным участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 384 ГК РФ гласит, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. 384 ГК РФ новый кредитор (участник долевого строительства Григорьева Е.Ю.) имеет право требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства в обусловленный договором срок, а также обладает правом требовать от недобросовестного контрагента уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение встречного обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 1 ст. 6 ФЗ № «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома. Пунктом 3.2 договора № установлено, что обязательство по постройке жилого комплекса и сдачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения об изменении условий договора № в части срока сдачи объекта долевого строительства между сторонами договора не заключались.
Санкции, применяемые к застройщику, нарушившему срок передачи объекта долевого строительства, определены п. 5.1 договора №, согласно которому в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки банка рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки осуществляется со дня, следующего за последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению к исковому заявлению составили 80039,25 руб. На основании п. 6 Закона об участии в долевом строительстве, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, сумма пени в размере 80039,25 руб. увеличивается вдвое. Итого сумма пени составляет: 160078,50 руб.
В досудебном порядке в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее просьбу уплатить пени за просрочку сдачи квартиры в размере 95246,71 руб. Требования, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены, ответ на претензионное письмо истцом не получен.
В силу п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В связи с неисполнением до настоящего времени ответчиком обязательства по постройке многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, расположенной в строящемся многоквартирном доме, истец испытывал глубокие переживания и понес дополнительные материальные затраты, связанные с привлечением заемных и кредитных средств для оплаты временного жилья. Истец полагает, что ему причинен моральный вред в размере 50000 руб.
Для оказания юридической помощи по подготовке и ведению дела истец заключила договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг представителя по данному договору составляет 15000 руб. Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил представительские услуги. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, а также расходы на оформление доверенности на представителя относятся к судебным издержкам.
Согласно правовой позиции Пленума ВС РФ, изложенной в п. 1 Постановления № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Следовательно, дела по спорам, возникающим из договоров долевого участия в строительстве жилья относятся к категориям дел по защите прав потребителей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск.
Изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания» и Х.Д.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Х.Д.В. и Григорьевой Е.Ю. был заключен договор об уступке прав требования, согласно которому истец принял в полном объеме права требования указанной однокомнатной квартиры № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Х.Д.В. и ООО «Строительная компания».
Во исполнение п. 2.1 договора истец уплатил Х.Д.В. за уступку прав требования на квартиру денежную сумму в размере 1 440 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 договора, после выполнения обязательств по оплате, предусмотренных п. 2.1 договора Григорьева Е.Ю. приобрела права требования на объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) и стала полноправным участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 384 ГК РФ гласит, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу ст. 384 ГК РФ новый кредитор (участник долевого строительства Григорьева Е.Ю.) имеет право требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства в обусловленный договором срок, а также обладает правом требовать от недобросовестного контрагента уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение встречного обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома. Пунктом 3.2 договора № установлено, что обязательство по постройке жилого комплекса и сдачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения об изменении условий договора № в части срока сдачи объекта долевого строительства между сторонами договора не заключались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, в том числе строительную деятельность.
Однако в нарушение условий договора и требований закона ответчик до настоящего времени строительство многоэтажного жилого комплекса не завершил и не исполнил обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры в собственность.
Санкции, применяемые к застройщику, нарушившему срок передачи объекта долевого строительства, определены п. 5.1 договора №, согласно которому в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки банка рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки осуществляется со дня, следующего за последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению к исковому заявлению составили 80039,25 руб. На основании п. 6 Закона об участии в долевом строительстве, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, сумма пени в размере 80039,25 руб. увеличивается вдвое. Итого сумма пени составляет: 160078,50 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая несоразмерность взыскиваемой неустойки в виде пени за просрочку исполнения договора, последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер начисленных штрафных санкций до 20000 руб.
В соответствии со ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» разъясняет, размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд устанавливает компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы оформление доверенности представителя в сумме 500 руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы на услуги представителя в разумных пределах в сумме 7000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в сумме 1025 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорьевой Е.Ю. о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность по договору долевого строительства жилого дома удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу Григорьевой Е.Ю. пени за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей;
Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу Григорьевой Е.Ю. компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей;
Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу Григорьевой Е.Ю. судебные издержки в виде расходов на оформление доверенности на представителя в размере 500 (пятьсот) рублей;
Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу Григорьевой Е.Ю. судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Строительная компания» в федеральный бюджет госпошлину в сумме 1025 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Зайнуллина С.Р.
Решение в законную силу не вступило на 02.08.2011г.