Дело №2-2339/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием представителя истца Хафизовой С.Х., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Л.К. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности 34/100 доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зорина Л. К., обратилась с иском к Администрации ГО город Уфа, о признании права собственности 34/100 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Уфимский Городской Коммунальный Отдел заключили договор, о праве застройки свободного земельного участка в г. Уфе, с И.Н.Л., где И.Н.Л. предоставлялось право застройки городского земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ И.Н.Л. и С.М.М. заключили договор отчуждения права застройки, где И.Н.Л. продал С.М.М. полностью свое право застройки. ДД.ММ.ГГГГ С.М.М. и З.Т.Ф. заключили договор отчуждения права застройки, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №
В данном доме Зорина Л. К прописана и проживает по настоящее время, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданным нотариусом Ахметзяновой Р.Ф ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданным нотариусом Ахметзяновой Р.Ф ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. Её доля в праве составляет 66/100. На основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 66/100 долей земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>, обшей площадью 718 кв.м., с кадастровым номером №. 34/100 доли жилого дома и земельного участка занимала, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году, З.Л.И., а также после смерти З.Л.И., истец присматривала за её частью дома и земельным участком. До настоящего времени она пользуется и владеет её домом и земельным участком. Спустя 31 год с момента смерти, З.Л.И., наследники так и не объявились. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на скрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение периода владения домом и земельным участком, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Представитель истца Хафизова С.Х. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания, извещен надлежащим образом. Согласно ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
З.Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ году приобрела на основании договора о праве на застройку земельного участка по адресу РБ <адрес>, жилой дом, расположенный на этом земельном участке. ( Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.)
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. за Зориной Л.К. признано право собственности на 66/100 доли земельного участка, расположенного в <адрес>.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не6 подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящее время истица просит признать за ней право собственности на оставшиеся 34/100 доли в жилом доме и земельном участке, расположенном по тому же адресу в силу приобретательной давности, т.к. пользуется указанной долей дома и земельного участка со дня смерти пользователя З.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ
При жизни З.Л.И. ухаживала за ней, взяла на себя расходы по похоронам.
С указанного времени непрерывно, добросовестно и открыто пользуется указаной долей дома и земельного участка.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ» от 30.11.1994г., действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.
Исходя из вышесказанного, суд считает, что срок приобретательной давности для земельного участка истекает ДД.ММ.ГГГГ поэтому к моменту рассмотрения заявленных истцами требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, истек.
Из смысла ст.234 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 для возникновения права собственности по приобретательной давности кроме срока давности, необходимы следующие условия: владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знает и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение не должно быть на основании договорных обязательств.
Представленные суду документы подтверждают наличие вышеназванных необходимых условий для признания права собственности истца на долю в жилом доме и земельном участке.
Таким образом, исходя из смысла положений указанных норм права, совершаемых истцом действий по внесению платы за пользование земельным участком, отсутствием действий со стороны органа местного самоуправления по его изъятию, Зорина Л.К. является добросовестным владельцем, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным 34/100 долями земельного участка и жилого дома, более 15 лет, расположенными по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 718 кв.м.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зориной Л.К. право собственности на 34/100 доли земельного участка и 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в силу приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья:
Решение в законную силу не вступило на 28.07.2011г.