№2-2619/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011г г.Уф
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Легковой В.В.;
с участием представителя истца – Бабичевой Г.Х. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной А.А. к ЗАО «Тех - Интер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ильина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признать за ней право собственности на 11065/15876.57 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства — в многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в виде 3 -комнатной квартиры № общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий)- 110,65 кв.м. в том числе жилой площадью 68,68 кв.м., площадью балкона (лоджия)-8,53 кв.м., расположенный на 4 этаже в секции В.
Истица мотивировала свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной А.А. и ООО «Вектор Плюс» был заключен договор уступки права требования, согласно которого все права и обязанности в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве принимает на себя Ильина А. А. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тех - Интер» и Ильиной А.А. было подписано дополнительное соглашение № к договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Тех -Интер» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Ильиной А.А. расположенную па 4 этаже в секции В многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>. трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью. Она свои обязательства предусмотренные договорами и допсоглашением выполнила в полном объеме. Застройщик - ответчик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве.
В судебном заседании представитель истца - Бабичева Г.Х. иск поддержала в полном объеме и в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор Плюс» и ЗАО «Тех -Интер» был заключен договор долевого участия в строительстве №.
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является финансирование строительства 3-х комнатной квартиры за №, общей проектной площадью ( с учетом площади балконов и лоджий)- 110,65 кв.м., жилой площадью 68,68 кв.м., площадью балкона (лоджия)-8,53 кв.м., расположенный на 4 этаже в многоэтажном в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной А.А. и ООО «Вектор Плюс» был заключен договор уступки права требования, согласно которого все права и обязанности в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве принимает на себя Ильина А. А..
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тех - Интер» и Ильиной А.А. было подписано дополнительное соглашение № к договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Тех -Интер» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Ильиной А.А. расположенную па 4 этаже в секции В многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>. трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 110,65 кв.м.
В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона № 214 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договоры № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Ильина А.А. свои обязательства предусмотренные договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ и допсоглашением № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, оплатив 100% цены в размере 4 370 675 (четыре миллиона триста семьдесят тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей, что подтверждается актами приема - передачи векселей от 18.и ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», от 30.12.2004г № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требование кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия -должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Работы по строительству дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определен. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию имеется угроза нарушения прав истца по передаче ему в собственность квартиры в срок, предусмотренный договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Арбитражным судом РБ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создается угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный. ю адресу: РБ, <адрес>, ответчиком не будет достроен и введен в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств, для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договорами и дополнительным соглашением.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ « О введении в действие части второй ГК РФ » от 26.01.1996г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, "предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи > должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, то- тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве и дополнительным соглашением к договору уступки права требования исковые требования Ильиной А.А. подлежат удовлетворению. Третьему лицу объект незавершенного строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество являемся долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площади квартиры, приобретаемой истцом, и площади жилого дома.
11065/15876,57 доля Ильиной А.А. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> в виде 3-комнатной квартиры №- общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) -110,65 кв. метра, в том числе: жилая площадь 68,68 кв. метра, площадь лоджии (балкона) -8,53 кв.метра, расположенной на 4 этаже, в секции «В», имеется в натуре.
Объекты незавершенного строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Ильиной А.А. права собственности на 11065/15876,57 долей в общей площади жилых и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. в виде 3- комнатной квартиры №- общей проектной площадью* ( с учетом площади балконов и лоджий )-110, 65 кв. метра, в том числе: жилая площадь-68,68 кв. метра, площадь балкона ( лоджии) -8,53 кв. метра расположенной на 4 этаже, в секции «В», является основанием для государственной регистрации права собственности.
В силу ст. 100 ГПК РФ, взысканию подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя, которые суд оценивает в размере 10 000 руб.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная истицей государственная пошлина при подаче иска в размере 25053,37 руб. подлежит взыскания с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ильиной А.А. удовлетворить.
Признать за Ильиной А.А. право собственности на 11065/15876,57 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде 3- комнатной квартиры № - общей проектной площадью ( с учетом площади балконов и лоджий )-110,65 кв. метра, в том числе: жилая площадь -68,68 кв. метра, площадь балкона (лоджии) - 8,53 кв. метра, расположенной на 4 этаже в секции «В».
Признать незавершенный строительством жилой дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обремененным правом Ильиной А.А. передачи ей жилого помещения- 3- комнатной квартиры № -общей проектной площадью ( с учетом балконов и лоджий )- 110,65кв. метра, в том числе: жилая площадь 68,68 кв. м., площадь лоджии (балкона) -8,53 кв. метра, расположенной на 4 этаже, в секции «В» в соответствии с условиями договора уступки, права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Тех-Интер» и Ильиной А.А..
Взыскать с ЗАО «Тех-Интер» в пользу Ильиной А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины в размере 25053,37 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Для исключений
Решение вступило в законную силу 23.07.11