Дело № 2-2564/2011
Решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В., при секретаре Мансуровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебной заседании дело по иску Кочневой А.В. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
Установил:
Кочнева А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,22 кв.м. в том числе жилой площадью 62,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 8,53 кв.м. на 7 этаже секции «В», расположенном по строительному адресу: <адрес>
В обосновании своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Н.А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира проектной площадью 104,22 кв.м., расположенная на седьмом этаже в секции «В» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.Н.А. уступила в полном объеме права, принадлежащие ей как участнику долевого строительства, Кочневой А.В.. Расчет за объект долевого строительства истцом произведен полностью, что подтверждается квитанциями об оплате, а также кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным Судом РБ по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства. Многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в настоящее время не введен в эксплуатацию. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него вышеизложенным причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют риски отчуждения спорного объекта, обращения взыскания на него кредиторами, вследствие признания ответчика банкротом, что повлечет нарушение законных прав истца. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,22 кв.м. в том числе жилой площадью 62,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 8,53 кв.м. на 7 этаже секции «В», расположенном по строительному адресу: <адрес>.
В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности на 10422/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,22 кв.м. в том числе жилой площадью 62,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 8,53 кв.м. на 7 этаже секции «В»; признать объект незавершенного строительства – многоэтажный дом, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обременённым правом Кочневой А.В. передачи ей жилого помещения - трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,22 кв.м. в том числе жилой площадью 62,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 8,53 кв.м. на 7 этаже секции «В».
Представитель истца Гумерова А.К. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Тех-Интер», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
При наличии таких обстоятельств суд считает, что обязательство по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания выполнена в полном объеме, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочневой А.В. подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Н.А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира проектной площадью 104,22 кв.м., расположенная на седьмом этаже в секции «В» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.Н.А. уступила в полном объеме права, принадлежащие ей как участнику долевого строительства, Кочневой А.В.. Расчет за объект долевого строительства истцом произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно условиям договора долевого участия определен в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве ответчик не выполняет, тем самым нарушая требования ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным Судом РБ по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев.
В настоящее время строительство жилого дома приостановлено и его окончание силами застройщика становится маловероятным. В рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, так как незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, не являющихся дольщиками строящегося дома. Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не представляется оправданным и будет нарушать их права.
Незавершенный строительством объект – жилой дом может попасть в конкурсную массу для реализации с целью удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в собственность.
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В настоящее время указанный многоэтажный жилой дом (вторая очередь строительства – секция В) является объектом незавершенного строительства. В силу статьи 130 ГК РФ указанный незавершенный строительством многоквартирный дом является недвижимым имуществом. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, права на объекты незавершенного строительства на основании ст. 25 вышеуказанного закона подлежат государственной регистрации. По смыслу закона государственной регистрации подлежит лишь право на объект незавершенного строительства, а не сам строительный объект как таковой.
Третьим лицам объект незавершенного строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Расчет доли, на которую за истцами должно быть признано право собственности, производится из соотношения площадей квартир, приобретаемой истцами, и площади жилого дома. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 14655.82 кв.м. Общая площадь объекта долевого строительства (квартиры), который должен быть передан Кочневой А.В. по договору составляет 104, 22 кв.м. Таким образом, доля Кочневой А.В. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,22 кв.м. в том числе жилой площадью 62,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 8,53 кв.м. на 7 этаже секции «В» составляет 10422/1465582.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Кочневой А.В. на 10422/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 104,22 кв.м. в том числе жилой площадью 62,25 кв.м., площадью лоджии (балкона) 8,53 кв.м. на 7 этаже секции «В».
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Легковой В.В.
Решение не вступило в законную силу на 22.07.11