№2-2330/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 18 июля 2011 г.
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Легкового В.В.
с участием представителя истца Назаровой Л.В. - адвоката Блохина Е.В. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Жарикова В. Г.
представителя третьего лица УФРС по РБ
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Л.В. к Жарикову В.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
У с т а н о в и л :
Назарова Л.В обратилась в суд с иском к Жарикову В.Г. о расторжении, заключенного между ними договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с которым она продала, а ответчик Жариков В.Г. купил в собственность принадлежащий ей незавершенный строительством объект, площадью застройки 229,6 (двести двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, номер объекта №, расположенный по адресу : <адрес>. Названный Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Назарова Л.В. продала, а Жариков В.Г купил в собственность принадлежащий ей незавершенный строительством объект, площадью застройки 229,6 (двести двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, номер объекта №, расположенный по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.3 названного договора цена проданного объекта 7 000 000 (семь миллионов) руб., расчет в указанной сумме должен быть произведен в день подписания настоящего договора в полном объеме.
Назарова Л.В., как продавец объекта, исполнила все требования действующего законодательства, предъявляемые к продаже недвижимости, т.е. совершила заключение сделки, подписав договор купли-продажи, передала названный заключенный договор для государственной регистрации в УФРС по РБ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передала предмет договора Жарикову В.Г., а тот его принял полном объеме. При этом по качеству и характеристикам принимаемого объекта какие-либо претензии со стороны Ответчика отсутствовали, что зафиксировано названным Актом приема-передачи.
Настоящая сделка (договор) в соответствии со ст.164. (Государственная регистрация сделок) и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Экземпляр свидетельства праве на указанный объект недвижимости находится у Ответчика.
Несмотря на то, она свои договорные обязательства исполнила в полном объеме, Ответчик ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени не исполнил своего основного существенного обязательства по договору купли-продажи, а именно, не произвел ей, Назаровой Л.В., оплату проданного объекта недвижимости, несмотря на ее неоднократные требования.
ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой Л.В. и Жариковым В.Г. была составлена двухсторонняя расписка (акт), которой Ответчик письменно подтвердил, что расчет с Назаровой Л.В. по указанному договору не произвел в полной сумме 7 000 000 руб., т.е. не заплатили ни рубля. Ответчик не оплатил ей в полной сумме и не собирается оплачивать приобретенный у нее объект недвижимости, о чем в очередной раз свидетельствует оставленная им без ответа и удовлетворения направленная ему ДД.ММ.ГГГГ претензия.
В судебном заседании представитель Истца адвокат Блохин Е.В. иск поддержал в полном объеме, привел суду доводы, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.
Ответчик Жариков В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Согласно ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо представитель УФРС по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей М.И.Д., А.А.Э. изучив и оценив материалы дела, суд считает, что иск Назаровой Л.В.. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Назарова Л.В. являясь собственником незавершенного строительством объекта, площадью застройки 229,6 (двести двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, номер объекта №, расположенный по адресу : <адрес> продала его Жарикову В.Г., заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Настоящий договор был зарегистрирован в УФРС по РБ, Свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект было выдано Жарикову В.Г.
Во исполнение п.4 договора купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ Назарова Л.В. актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передала объект Жарикову В.Г., а тот принял его, при этом никаких претензий по качеству объекта не предъявил.
В соответствии с п. 3 названного договора купли- продажи объект продан Жарикову В.Г. за 7 000 000 руб., расчет в указанной сумме, т.е. передача денег Жариковым В.Г. Назаровой Л.В. должен быть произведен в день подписания договора в полном объеме.
Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени Жариков В.Г. своих обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости не выполнил.
Об этом свидетельствуют:
приобщенная к материалам дела двухсторонняя расписка от ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой Л.В. и Жариковым В.Г., которой Ответчик письменно подтвердил, что во исполнение договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за незавершенный строительством объект, площадью застройки 229,6 (двести двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, номер объекта №, фактический расчет денег в сумме 7 000 000 руб.с Назаровой Л.В. произведен не был;
предъявленная Назаровой Л.В. Жарикову В.Г. претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произведения расчета в сумме 7 000 000 руб. за проданный объект, которая Жариковым В.Г. оставлена без ответа и удовлетворения;
отсутствие какого-либо необходимого финансового документа (расписки, Акта приема-передачи, банковского платежного поручения и т.п.), необходимого для подтверждения факта исполнения Жапиковым В.Г. обязательства по договору об оплате приобретенного объекта.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ ( Основания изменения и расторжения договора)
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Для Назаровой Л.В. отказ Жарикова В.Г. от оплаты купленного объекта недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 450 ГК РФ,
Р е ш и л :
Расторгнуть Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истец продала, а Ответчик купил в собственность принадлежащий Истцу незавершенный строительством объект, площадью застройки 229,6 (двести двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, номер объекта №, расположенный по адресу : <адрес> по причине существенного нарушения Договора Ответчиком.
Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Республике Башкортостан по результатам расторжения указанного договора аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект на имя Жарикова В.Г., исключить запись о регистрации объекта на имя из Единого реестра регистраци и выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект, площадью застройки 229,6 (двести двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, номер объекта №, расположенный по адресу : <адрес> на имя Назаровой Л.В..
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный суд РБ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик может подать заявление в Ленинский суд г. Уфы об отмене данного решения в течение 7 дней с момента его получения.
Судья: В.В. Легковой
Решение . вступило в законную силу 29.07.11