Дело №2-2208/2011
Решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З. С.
с участием истицы Бейгул И.И.
представителя истца Манылова Н.Т.- Корольковой О.В., Ашурковой О.В.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бейгул И.И., Манылова Н.Т. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бейгул И.И., Манылов Н.Т. обратились в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя следующим.
Бейгул И.И. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 31,4 кв.м, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1775 кв.м, кадастровый номер №.
Для оформления государственной регистрации права на земельный участок истица обратилась в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было отказано.
Истица считает данное решение незаконным, т.к. первоначально данный земельный участок (ранее <адрес>) был предоставлен М.Т.Г. по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке был построен дом и в дальнейшем зарегистрирован на праве собственности М.Т.Г.
Затем на основании завещания М.Т.Г., заверенного нотариусом Мезенцевой М.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником дома стала его жена С.Р.М. и согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.Р.М. передал данный в собственность дочери-Бейгул И.И., т.е. истице.
Согласно мировому соглашению, утвержденному определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение возникло у Манылова Н.Т. на 13 кв.м. общей площади литера «А1» и «а2» в домовладении по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем Бейгул И.И. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1775 кв.м, кадастровый номер №.
Манылов Н.Т. просит признать за ним право собственности на 3/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1775 кв.м, кадастровый номер № для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В судебном заседании истица Бейгул И.И., представители Манылова Н.Т.-Ашуркова О.В., Королькова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.
Ответчик Манылов Н.Т., представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения по адресу: <адрес> является М.Т.Г., в дальнейшем <адрес> переименована на <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, М.Т.Г. умерДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Манылова Н.Т. возникает право собственности на 13 кв.м. общей площади на литера А1 и а2 в спорном домовладении по адресу: <адрес>. У Бейгул И.И. остается право собственности на 31,8 кв.м. общей площадью домовладения по адресу: <адрес>, литеры А, а,а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III, IV.
Манылов Н.Т. является собственником жилого пристроя, общей площадью 13 кв.м, лит.А1,а2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное на основании определения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками домовладения 254 по <адрес> являются Манылов Н.Т., Бейгул И.И..
Определением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Манылова Н.Т. к администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на ? долю земельного участка, по иску Бейгул И.И. к администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок объединены в одно производство.
Согласно ч.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Как следует из материалов дела, доли в праве собственности на здания у истцов не определены, т.е. имеется спор. В исковых требованиях истцов не ставятся требования об определении долей на здание.
Соглашение об определении долей между истцами также отсутствует.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Однако истцы совместно в администрацию ГО г.Уфы заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта не обращались.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружений и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Таким образом, соглашение об определении долей на вышеуказанное домовладение отсутствует между истцами отсутствует, т.е. имеется спор, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Манылова Н.Т., Бейгул И.И. к администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде.
Судья: Янбулатова З. С.
Решение не вступило в законную силу.