Дело №2-2856/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева А.А. к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истец, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Казанцев А.А. приобрел в собственность по договору купли - продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ двухуровневую четырехкомнатную квартиру общей площадью 98,1 кв.м., жилая 60,4 кв.м., расположенную на 5-6-ом этажах 6-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес>, и является собственником согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Между собственниками жилого дома № <адрес> было проведено заочное собрание жильцов, где обсуждалась возможность присоединения на праве собственности части общедомового имущества, расположенного на 6-ом этаже над четвертым и третьим подъездами к квартире №, в качестве дополнительного помещения. В голосовании приняло участие 50 из 60-ти собственников квартир жилого дома. «За» проголосовали все 50 собственников квартир.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки № квартиры № в жилом доме <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Были выполнены следующие виды работ:
5-ый этаж:
- разбираются перегородки с дверными проёмами между коридором 9,7 кв.м., ванной комнатой 2,6 кв.м., туалетом 1,3 кв.м. и возводится новая перегородка; дверной проём из коридора в кухню закладывается; в арочном проёме коридора устанавливается дверной блок, при этом образуется санузел 6,8 кв.м.; площадь коридора 9,7 кв.м. уменьшается до 6,5 кв.м.
- разбирается несущая стена с дверным проёмом между коридором 9,2 кв.м. и жилой комнатой 16,6 кв.м., при этом образуется жилая комната площадью 26,8 кв.м. в несущей стене между жилой комнатой 16,6 кв.м. и кухней пробивается дверной проём;
- дверной проём между кухней и балконом частично закладывается с образованием ниши;
6-ой этаж:
- дверной проём в жилую комнату 17,9 кв.м. переносится;
- в несущей стене между жилой комнатой 17,9 кв.м. и помещением чердака 20,1 кв.м. пробивается дверной проём; на площади помещения 20,1 кв.м. возводится перегородка, при этом образуется санузел 9,8 кв.м.
- в несущей стене между коридором 3,1 кв.м. и помещением чердака 56,2 кв.м. пробивается дверной проём; проём между помещениями 56,2 кв.м. и 20,1 кв.м. закладывается; на площади помещения 56,2 кв.м. возводятся перегородки с дверным проёмом, при этом образуются холл 46,1 кв.м.
Состав помещений до перепланировки:
- жилая комната - 13,6 кв.м.
- жилая комната - 16,6 кв.м.
- жилая комната - 12,3 кв.м.
- жилая комната - 17,9 кв.м.
- кухня - 9,7 кв.м.
- сан. узел - 2,6 кв.м.
- туалет - 1,3 кв.м.
- коридор - 3,1 кв.м.
- коридор - 9,2 кв.м.
- коридор - 9,7 кв.м.
- встроенные шкафы - 0,4 кв.м.
- балкон - 0,7 кв.м.
- балкон - 1,0 кв.м.
Общая площадь – 98,1 кв.м.
Жилая площадь – 60,4 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- жилая комната - 12,3 кв.м.
- жилая комната - 13,6 кв.м.
- жилая комната - 16,6 кв.м.
- жилая комната - 17,9 кв.м.
- кухня - 9,7 кв.м.
- сан. узел - 6,9 кв.м.
- сан. узел - 10,8 кв.м.
- коридор - 7,6 кв.м.
- коридор - 9,2 кв.м.
- коридор - 3,1 кв.м.
- встроенный шкаф - 0,4 кв.м.
- балкон - 0,7 кв.м.
- балкон - 1,0 кв.м.
- холодное подсобное - 47,3 кв.м.
Общая площадь – 157,1 кв.м.
Жилая площадь – 60,4 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены следующие согласования:
Проект перепланировки, разработанный ООО «АПС Крафт» №
2. Письмо, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ
3. Заключение Государственного пожарного надзора г. Уфы.
4. Протокол заочного собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
5. Заключение межведомственной комиссии.
Из технического заключения № «Крафт» следует:
- Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
- Демонтаж несущих перегородок в осях «2х4/БхВ» – технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
- Устройство проёма в несущей стене на 5-ом и 6-ом этаже с обязательным устройством металлической перемычки – технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом.
Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома.
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушат эксплуатационной надежности здания.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал положительное заключение.
Заключение Государственного пожарного надзора г. Уфы о возможности перепланировки согласно представленного проекта ООО «АПС Крафт».
От администрации городского округа г.Уфа был получен отказ в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в связи с тем что к данному помещению самовольно присоединена часть мест общего пользования площадью 67,8 кв.м.
Был подписан протокол заочного собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Не смотря на отказ Администрации городского округа г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Казанцева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Казанцева А.А. к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП БТИ РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Зайнуллина С.Р.
Решение в законную силу не вступило на 02.08.2011г.