Дело №2-2814/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой И.И. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, и признания права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сидорова И.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО г. Уфа, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с правом собственности на домовладение к истице перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок по соответствующему адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность; был получен ответ, что приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным, так как расположен в границах красных линий.
В судебном заседании представитель Сидоровой И.И. по доверенности Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебной повесткой. Причина неявки суду не известна.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица является собственником жилого дома общей площадью 46,9 кв.м, под литерами А,А1,а, на основании Свидетельства о праве на наследства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Решения мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Администрации ГО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> аренду сроком на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек Сидоровой И.И.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, включенному в Бюллетень № от ДД.ММ.ГГГГ собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность. Судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 ЗК РФ. Что касается ссылок на п. 4 ст. 28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ - о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в лице председателя Лазаренко М.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, который в соответствии со ст. 620 ГК РФ, может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
Таким образом, исковые требования Сидоровой И.И. о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМС Администрации ГО г. Уфа, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сидоровой И.И. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Сидоровой И.И..
Признать право собственности за Сидоровой И.И. на земельный участок площадью 880 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение в законную силу не вступило на 02.08.2011г.