Дело № 2-2471/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2011 г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимкиной Е.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Акимкина Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ГО г. Уфа и Акимкиной Е.В. и признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец направил в суд своего представителя, представитель ответчика не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.
Представитель истца Абдуллаев Б.Т. исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что первоначально собственником дома по адресу: <адрес> являлся И.И.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом по адресу: <адрес> по завещанию С.Е.А. перешел к Акимкиной Е.В.
В настоящее время Акимкина Е.В. является собственником жилого дома под литерами Б,б по адресу: РБ, <адрес>
Указанный дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м., кадастровый номер участка №, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома и надворных построек, категория- земли населенных пунктов о чем в материалах дела имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Акимкиной Е.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 651 кв.м. по адресу: <адрес>
На обращение Акимкиной Е.В. о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом по причине того, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Акимкина Е.В. является собственником дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Акимкина Е.В. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования Акимкиной Е.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акимкиной Е.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Акимкиной Е.В..
Признать за Акимкиной Е.В. право собственности на земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 05.08.2011г.