Дело № 2-2342/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд гор. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истцов – Семеновой Э.И. (доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак О.Н. и Новак П.С. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде квартиры и выделении доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Новак О.Н. и Новак П.С. обратились в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде квартиры, выделении доли в натуре, впоследствии уточнили свои исковые требования, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тех-Интер» и Новак О.Н., Новак П.С. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Вектор Плюс» передает, а Новак О.Н. и Новак П.С. принимают на себя в полном объеме права и обязанности ООО «Вектор Плюс» и становятся стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Тех-Интер» обязуется построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 5738 кв.м. находящийся в государственной собственности, предоставленной в аренду на основании постановления Главы Администрации городского округа г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, и осуществляющее строительство многоэтажного жилого дома на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и передать в собственность Новак О.Н. и Новак П.С. трехкомнатную квартиру со следующими характеристиками: Секция – Д, Номер квартиры – № Этаж 8 (восьмой), Количество комнат – 3 (три), Общая проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий) -110,3 (сто десять целых и три десятых) кв.м., в том числе:
- жилая площадь – 67,8 (шестьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м.,
- площадь лоджии (балкона) – 9,46 (девять целых и сорок шесть сотых) кв.м. строящегося кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования была произведена полностью, что подтверждается выпиской по счету, предоставленной ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен в ДД.ММ.ГГГГ Однако дом в эксплуатацию ответчиком не сдан, строительство жилого дома прекращено. В отношении ответчика введена процедура внешнего управления в рамках требований о признании ЗАО «Тех–Интер» несостоятельным (банкротом), что исключает по мнению истцов возможность завершения строительства дома силами данного Общества ввиду его неплатежеспособности. В рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, что может лишить истцов возможности получить проинвестированные ими квартиры в собственность.
Истцы Новак О.Н. и Новак П.С. просят признать за ними право собственности на 11030/816380 долю в незавершенном строительством объекте – 2-й очереди многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Секция – Д, расположенном на земельном участке кадастровый №, площадью 5738 кв.м., указанная доля после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире номер квартиры – № этаж 8 (восьмой), общая проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий) -110,3 (сто десять целых и три десятых) кв.м., в том числе:
- жилая площадь – 67,8 (шестьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м.,
- площадь лоджии (балкона) – 9,46 (девять целых и сорок шесть сотых) кв.м.,
выделить долю в натуре.
Представитель ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» внешний управляющий ЗАО «Тех-Интер» Шигапова Г.Р. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, приобщенной к материалам дела, о причине неявки суд не известила. Истцы также не явились, направили в суд своего представителя. В соответствии с ч.3,4.ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке, в отсутствие истцов, представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истцов Семенова Э.И. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Пояснила, что на день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположены квартиры истцов, составляет более 70%: первая очередь жилого дома (секции А и Б) сданы в эксплуатацию и заселены; вторая очередь жилого дома: секция В построена под крышу, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г и секция Д находится в стадии завершения строительства – на уровне 11 этажа. Необходимо выполнить работы: завершить кладку чердака, кровли, провести отделочные работы, внутренние и наружные инженерные сети, дооборудовать места общего пользования. Таким образом, квартира истцов, расположенная в секции Д на 8 этаже, имеется в натуре.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Новак О.Н. и Новак П.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тех-Интер» и Новак О.Н., Новак П.С. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Вектор Плюс» передает, а Новак О.Н. и Новак П.С. принимают на себя в полном объеме права и обязанности ООО «Вектор Плюс» и становятся стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Тех-Интер» обязуется построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 5738 кв.м. находящийся в государственной собственности, предоставленной в аренду на основании постановления Главы Администрации городского округа г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, и осуществляющее строительство многоэтажного жилого дома на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и передать в собственность Новак О.Н. и Новак П.С. трехкомнатную квартиру со следующими характеристиками: Секция – Д, Номер квартиры – №, Этаж 8 (восьмой), Количество комнат – 3 (три), Общая проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий) -110,3 (сто десять целых и три десятых) кв.м., в том числе:
- жилая площадь – 67,8 (шестьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м.,
- площадь лоджии (балкона) – 9,46 (девять целых и сорок шесть сотых) кв.м. строящегося кирпичного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Новак О.Н. и Новак П.С. выполнили финансирование строительства квартиры, а также мест общего пользования пропорционально квартиры размере 5077800,00 (пять миллионов семьдесят семь тысяч восемьсот) рублей, что подтверждается Выпиской по счету, предоставленной ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Таким образом, истцы, являясь соинвесторами строительства указанного жилого дома, в соответствии с заключенными ими договорами участия в долевом строительстве и договором уступки прав, после сдачи застройщиком данного объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилых помещений, приобретают право собственности на конкретные квартиры с условными (строительными) номерами. Истцы исполнили обязательства по договорам и оплатили стоимость квартир.
Согласно пункту 4.2. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен в III квартале 2010г.
В силу ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, ЗАО «Тех-Интер» осуществляет строительство второй очереди многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Секция – Д, расположенном на земельном участке кадастровый №, площадью 5738 кв.м., на основании разрешения на строительство №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не выполняет. В настоящее время строительство объекта ответчиком не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Степень готовности жилого дома, где расположены квартиры истцов, составляет более 70%: первая очередь жилого дома (секции А и Б) сданы в эксплуатацию и заселены; вторая очередь жилого дома: секция В построена под крышу, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г и секция Д находится в стадии завершения строительства – на уровне 11 этажа. Таким образом, квартира истцов, расположенная в секции Д на 8 этаже, имеется в натуре.
Определением Арбитражного суда РБ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управлению сроком на 18 месяцев в рамках требований о признании ЗАО «Тех–Интер» несостоятельным (банкротом), введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам на срок 18 месяцев.
В настоящее время строительство жилого дома приостановлено и его окончание силами застройщика становится маловероятным. В рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, так как незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, не являющихся дольщиками строящегося дома. Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не представляется оправданным и будет нарушать их права.
При таких обстоятельствах единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) являются не эффективными средствами правовой защиты, так как любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту права истца.
Заключив договор участия в долевом строительстве, исполнив полностью возложенные на себя обязательства, истцы приобрели право на получение в собственность указанных квартир. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче квартиры истцу не выполняет, чем нарушает право истцов на получение указанного объекта недвижимости в собственность. Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Новак О.Н. и Новак П.С. подлежат удовлетворению полностью.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В настоящее время указанный многоэтажный жилой дом (вторая очередь строительства – секции В,Г,Д) является объектом незавершенного строительства. В силу статьи 130 ГК РФ указанный незавершенный строительством многоквартирный дом является недвижимым имуществом.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Расчет доли, на которую за истцами должно быть признано право собственности, производится из соотношения площадей квартир, приобретаемой истцами, и площади жилого дома.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа город Уфа в соответствии проектной документацией, общая площадь здания составляет 8163,80 кв.метров.
Общая площадь объекта долевого строительства (квартиры), который должен быть передан истцу Новак О.Н., Новак П.С. по договору, составляет 110,3 кв.м. Следовательно доля, принадлежащая истцу Новак О.Н., Новак П.С. в незавершенном строительством объекте равна 11030/816380, указанная доля после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире номер квартиры – № этаж 8 (восьмой), общая проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий) -110,3 (сто десять целых и три десятых) кв.м., в том числе:
- жилая площадь – 67,8 (шестьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м.,
- площадь лоджии (балкона) – 9,46 (девять целых и сорок шесть сотых) кв.м.,
выделить долю в натуре.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 33 589 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Новак О.Н. и Новак П.С. удовлетворить.
Признать за Новак О.Н. и Новак П.С. в равных долях право собственности на 11030/816380 доли в незавершенном строительством объекте – 2-й очереди многоэтажного жилого дома (блок/ секции В, Г, Д), расположенном на земельном участке кадастровый номер №, площадью 5738 кв.м., по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № в секции – Д на 8 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) -110,3 (сто десять целых и три десятых) кв.м., в том числе жилой – 67,8 (шестьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м., и площадью лоджии (балкона) – 9,46 (девять целых и сорок шесть сотых) кв.м., выделить долю в натуре.
Взыскать с ЗАО «ТЕХ-ИНТЕР» в доход государства госпошлину 33 589 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят девять) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 05.08.2011г.