Дело№2-2738/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Фатихова А.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Р.Т. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
У С Т АН О В И Л:
Хафизов Р.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 491 кв.м. и с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что данный земельный участок использовался в составе домовладения как приусадебный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого времени находился в фактическом непрерывном пользовании в качестве приусадебного земельного участка домовладения. У истца имеется Карточка технической инвентаризации домовладений, составленной ДД.ММ.ГГГГ, в разделе II этой Карточки указано в составе домовладения наличие земельного участка площадью 490 кв.м.
В соответствии с протоколом № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ на строения в составе домовладения осуществлена правовая регистрация на праве личной собственности.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на праве наследования за М.Р.Б. на домовладение по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. М.Р.Б. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой дом был с надворными постройкамипродал Хафизову Р.Т., последним получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.
Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого им земельного участка. В качестве основания такого отказа в письме указывается Решение Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд. Истец указывает, что данным письмом Администрация городского округа г.Уфа РБ создало истцу препятствие в реализации им своего права.
Хафизов Р.Т. просит признать право собственности за ним на земельный участок площадью 491 кв.м. и с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Хафизов Р.Т. не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу статьи 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца Фатихов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Возражений на иск суду не представил, об уважительности неявки суду не сообщил.
На основании частей 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что иск Хафизова Р.Т. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном этой статьей.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, первоначально на жилой дом была осуществлена правовая регистрация протоколом № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем признан Минибаев Сиразетдин.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за М.Р.Б. признано право собственности в порядке наследования на домовладение по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
М.Р.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками продал Хафизову Р.Т., последним получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 491 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенный вид использования - для обслуживания жилого дома, категория- земли населенных пунктов, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Фатихов А.Г. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако МУ «Земельное агентство» ГО город Уфа РБ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого им земельного участка со ссылкой на Решение Совета городского округа город Уфа РБ №33/9 от 28.02.2008 года, согласно которому земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд. Истец указывает, что данным письмом Администрация городского округа г.Уфа РБ создало истцу препятствие в реализации им своего права.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Довод Администрации ГО г.Уфа о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, поскольку на данном земельном участке с 1938 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Кроме того, согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2010 года №32/15 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд», опубликованном ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вечерняя Уфа», земельный участок с кадастровым номером 02:55:020301:108 зарезервированным для муниципальных нужд не значится.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1938 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие части 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Хафизов Р.Т. является собственником дома № расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком. При таких обстоятельствах, суд считает, что Хафизов Р.Т. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Хафизовым Р.Т. права собственности на земельный участок площадью 491 кв.м. и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Хафизова Р.Т. удовлетворить.
Признать за Хафизовым Р.Т. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 05.08.2011г.