Дело № 2-2642/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» июля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Шокирова И.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимовец А.Б. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зимовец А. Б. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 817 кв.м., мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилые дома, расположенные на указанном земельном участке на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно архивной выписке на основании Решения Исполнительного комитета Ждановского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> было закреплено за дедом истца З.Д.В. на праве частной собственности.
Истец обратился с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, но получил отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, и в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляется.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
Истец в суд также не явился, направил своего представителя. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что на основании решения Исполкома Ждановского районного СДТ г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за дедом истца З.Д.В. была осуществлена правовая регистрации на праве личной собственности домовладения и его обслуживающего земельного участка по адресу: <адрес>. Отцу истца З.Б.Ф. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> перешел по наследству от З.А.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время собственником дома под литерами А, а, Б находящегося по адресу: <адрес> является Зимовец А.Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 817 кв.м., имеет кадастровый номер №, разрешенный вид использования - под жилую застройку, категория- земли населенных пунктов, о чем в дело предоставлен кадастровый паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом по причине того, что земельный участок расположен в границах красных линий, ввиду чего на основании п.12 ст. 85 ЗК РФ не предоставляется в частную собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1950 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Зимовец А.Б. является собственником объекта недвижимости - дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Зимовец А.Б. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зимовец А.Б. удовлетворить.
Признать за Зимовцом А.Б. право собственности на земельный участок площадью 817 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 05.08.2011г.