Дело № 2-2538/11
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Султанова Р.Ш.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Р.Ш., Зиннатуллиной Ф.Ф. к ЖСК «Агидель» о признании права собственности на квартиру,
УС Т А Н О В И Л:
Султанов Р.Ш. и Зиннатуллина Ф.Ф. обратились в суд с иском к ЖСК «Агидель» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив в долю в общей собственности за Султановым Р.Ш. - 45,36 кв.м., что составляет 14/25 доли и за Зиннатуллиной Ф.Ф. - 35,64 кв.м., что составляет 11/25 доли, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Агидель» заключил с ОАО «Интеграл» договор, в соответствии с которым ЖСК «Агидель», объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу ЖСК «Агидель» и последующим строительством за счет ЖСК «Агидель» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор паенонакопления №. Согласно условиям данного договора ответчик обязался за счет паевых взносов приобрести для истцов и в последующем передать (оформить) в собственность истцов жилое помещение в многоквартирном доме, строительство которого ведется по вышеуказанному адресу. Согласно разделу 3 договора была определена общая сумма для исчисления паевых (2 429 000 руб.) и членских (51 000 руб.) взносов в размере 2 480 000 руб.
Согласно п. 1.7 договора, после полной оплаты пая и при условии надлежащего выполнения своих обязательств, участнику (истцам) выдается справка о выплате пая, являющаяся основанием для регистрации права собственности участника (истцов) на предоставленное кооперативом жилое помещение.
Паевые и членские взносы истцами внесены в полном объеме, все обязательства по договору выполнены надлежащим образом, что подтверждается фискальными чеками и актами сверки по внесенным платежам, зафиксированными в членской книжке № Султанова Р.Ш.
Однако до настоящего времени справка о выплате пая не выдана, свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение не получено.
После ввода объекта строительства в эксплуатацию, при его заселении ЖСК «Агидель» предоставил истцам по акту приема-передачи указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами заключено соглашение об установлении долей в общем имуществе, согласно которому Султанову Р.Ш. принадлежит доля в вышеуказанном жилом помещении, равная 45,36 кв.м., что составляет 14/25 доли, а Зиннатуллиной Ф.Ф. - 35,64 кв.м., что составляет 11/25 доли в общей собственности.
Зиннатуллина Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного рассмотрении, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещены. Представитель ЖСК «Агидель» не сообщили суду об уважительных причинах неявки, представил заявление, в котором исковые требования признал. От ОАО «Интеграл» также поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия его представителя. На основании ч.3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав истца Султанова Р.Ш., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Интеграл» и ЖСК «Агидель» заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после сдачи жилого дома в эксплуатацию застройщик ОАО «ИНТЕГРАЛ» оформляет право собственности на квартиры на свое имя, затем оформляет переход права на пайщиков.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор паенонакопления №. Согласно условиям данного договора кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством за счет кооператива многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в объекте., в частности жилого помещения – трехкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 81 кв.мм., жилой площадью 79,8 кв.м.
Согласно п.п.3.1-3.4. договора была определена общая сумма для исчисления паевых взносов 2 429 000 руб. и членских взносов - 51 000 руб.
В силу п. 1.7 договора, после полной оплаты пая и при условии надлежащего выполнения своих обязательств, участнику выдается справка о выплате пая, являющаяся основанием для регистрации права собственности участника на предоставленное кооперативом жилое помещение.
Паевые и членские взносы истцами внесены в полном объеме, все обязательства по договору выполнены надлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ внесен паевой взнос в размере 1400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 680 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 199 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 150000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - членский взнос 51 000 руб. и вступительный взнос 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, фискальными чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и актами сверки по внесенным платежам, зафиксированными в членской книжке № Султанова Р.Ш. Таким образом, истцами оплачена полная стоимость квартиры 2 429 000 руб. и членские взносы в размере 51 000 руб.
На настоящий момент жилой дом <адрес> строительством окончен и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ
После ввода объекта строительства в эксплуатацию ЖСК «Агидель» предоставил истцам по акуту приема-передачи указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами заключено соглашение об установлении долей в общем имуществе, согласно которому Султанову Р.Ш. принадлежит доля в вышеуказанном жилом помещении, равная 45,36 кв.м., что составляет 14/25 доли, а Зиннатуллиной Ф.Ф. - 35,64 кв.м., что составляет11/25 доли.
Однако до настоящего времени справка о выплате пая истцам не выдана, свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение не получено. Спорная квартира не зарегистрирована на праве собственности за кооперативом «Агидель» в соответствии со ст. 219 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку ОАО «ИНТЕГРАЛ» не имеет финансовой возможности оплатить госпошлину за оформление права собственности на свое имя, а также в дальнейшем перехода права собственности на ЖСК «Агидель».
Согласно п. 1.5 договора пай считается оплаченным после оплаты участником окончательной суммы паевого взноса за жилое помещение и единовременного паевого взноса, связанного с расходами по регистрации права собственности кооператива на жилое помещение.
П. 1.6 установлено, что жилое помещение предоставляется участнику на основании решения Правления Кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении участником своих обязательств по внесению установленных уставом кооператива паевых и иных взносов.
Согласно п. п. 2.1.2-2.1.3. после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним оформить право собственности кооператива на жилое помещение. После оформления права собственности кооператива на жилое помещение и полного внесения участником суммы пая выдать участнику справку о полной выплате пая.
Согласно п. 4.2. договора обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными после получения участником жилого помещения, внесения полной суммы пая и всех других обязательных платежей, установленных для участника решениями общих собраний членов кооператива, и выдачи кооперативом справки о выплате пая.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой внос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, уплата паевых вносов, передача квартиры по акту приема-передачи является основанием для приобретения истцами права собственности на квартиру <адрес> и является надлежащим доказательством для проведения государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Учитывая, что ОАО «ИНТЕГРАЛ» не обеспечил регистрацию права собственности на квартиры, в связи с чем кооператив «Агидель» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ОАО «ИНТЕГРАЛ» квартиры, суд считает необходимым признать право собственности за Султановым Р.Ш. и Зиннатуллиной Ф.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив долю в общей собственности за Султановым Р.Ш. в размере 14/25 доли, за Зиннатуллиной Ф.Ф. - 11/25 доли.
Кроме того, судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебное решение.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Султанова Р.Ш. и Зиннатуллиной Ф.Ф. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Султанова Р.Ш. и Зиннатуллиной Ф.Ф. удовлетворить.
Признать право собственности за Султановым Р.Ш. на 14/25 доли и Зиннатуллиной Ф.Ф. на 11/25 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 09.08.2011г.