Дело № 2-2736/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца – Фарраховой Э.Р., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куклиной Н.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Куклина Н.А.. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ей принадлежит 34/100 доли общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв. метров, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома <адрес> в Ленинском районе г. Уфы К.П.А. - доля в праве 32/100, Куклиной Н.А. - доля в праве 34/100 и Д.А.Э. - доля в праве 34/100 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.
Согласно заключенному соглашению о порядке пользования земельным участком доли землепользования составляют: К.П.А. – 542/2240; Куклина Н.А. – 891/2240; Д.А.Э. – 807/2240.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г. Уфы (вх. №) о предоставлении земельного участка площадью 2240 кв. метров, долю в праве 891/2240 (Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ истцу отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность со ссылкой на то, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
Истец считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим его права.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, документов об уважительности неявки не представил, письменный отзыв на исковое заявление не направил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Фаррахова Э.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Куклина Н.А. унаследовала 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключающееся в нижеследующих строениях: жилом бревенчатом доме, общей площадью 48,3 кв. метра, в т.ч. жилой 32,2 кв.м., трех сараев и навеса тесовых, бревенчато-тесовых бани с предбанником, уборной, забора, погреба тесовых, колодца артезианского.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Куклина Н.А. является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв. метра, инвентарный номер №, литер А, по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2240 кв. метров с кадастровым номером №, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между собственниками дома <адрес> К.П.А. - доля в праве 32/100, Куклиной Н.А. - доля в праве 34/100 и Д.А.Э. - доля в праве 34/100 определены доли землепользования за Ковалёвым П.А. – 542/2240; за Куклиной Н.А. – 891/2240; за Д.А.Э. – 807/2240.
На обращение Куклиной Н.А. о предоставлении земельного участка в собственность Администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Также, в соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок отсутствуют.
Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Таким образом, Администрация ГО г. Уфа в нарушение ст. 36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность, чем нарушила права истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, в связи, с чем признает право общей долевой собственности в размере 891/2240 доли на земельный участок общей площадью 2240 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куклиной Н.А. удовлетворить.
Признать за Куклиной Н.А. право собственности на 891/2240 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. манапова Решение в законную силу не вступило на 11.08.2011г.