Дело № 2-2354/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Легковой В.В.,
с участием представителя истца Афанасьева В.П. - Гражданкиной Н.В. (доверен. в деле),
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева В.П. к Администрации городского округа г. Уфа, МУ Земельное агентство ГО г.Уфа о признании права собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа, МУ Земельное агентство ГО г.Уфа о признании за ним право собственности на строения: жилой дом- литера А площадью 26,1 кв.м., пристрой - литера А1 площадью 12,2 кв.м, веранду - литера «а» площадью 24,9 кв.м, сарай - литера Г площадью 10,0 кв.м., баню - литера Г1 площадью 12,0 кв.м., предбанник -литера Г2 площадью 5,9 кв.м., теплицу - литера ГЗ площадью 15,7 кв.м., уборную - литера I, ворота - литера II, забор - литера III, IV, погреб, по адресу: <адрес> мотивируя свое исковое заявление тем, что им ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи был приобретен у П.И.П. жилой дом находящийся по адресу: <адрес> площадью 20 кв.м. и пристрой к дому. Позднее купленным им помещениям были присвоены литеры - жилой дом литера -I, пристрой литера - I, веранда - литера «а». Также на участке находятся баня - литера II, предбанник - литера III, погреб - литера «а», ворота - литера V, забор - литера VI, VII, уборная - литера IV. Данные строения подтверждаются техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеются жилой дом-литера А площадью 26,1 кв.м., пристрой - литера А площадью 12,2 кв.м, веранда - литера «а» площадью 24,9 кв.м. Из-за его безграмотности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежаще оформлен, что является препятствием для возникновения за ним права собственности на строения. Земельный участок мерою 889 кв.м. используется им с ДД.ММ.ГГГГ. для обслуживания жилого дома.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Афанасьева В.П. - Гражданкина Н.В. иск поддержала и в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск по которому: разрешение спора в соответствии с законом может быть разрешено при следующих обстоятельствах:
в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ наличия правасобственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочногопользования) у истца на земельный участок, где находятся самовольные постройки.
соответствие использования земельного участка целевому назначению икатегории земель и разрешенным использованием способами, которые не должнынаносить вред окружающей среде ( абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ);
соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (абз. 7 п. 42 Земельного кодекса РФ);
отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лицлибо угрозы жизни и здоровья граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Истцом документов, удостоверяющих его права (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок, не представлено.
Таким образом, оснований для признания права собственности на самовольные строения согласно закону у истца не имеется.
Кроме того, следует учитывать, что согласно гражданскому законодательству и судебной практике (п. 4 Обзора судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2003 г. по гражданским делам) режим приобретательской давности на самовольные постройки не распространяется. Исходя из выше изложенного и руководствуясь ст. 35 ГПК РФ, просили в удовлетворении исковых требований Афанасьева В.П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения отказать.
Представитель ответчика – МУ Земельное агентство в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы ( "http://leninsky.bkr.sudrf.ru/" http://leninsky.bkr.sudrf.ru), однако ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, представил возражение относительно предмета спора, указав, что строения являются самовольными и узаконению не подлежат.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Афанасьевым В.П. ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи был приобретен у П.И.П. жилой дом находящийся по адресу: <адрес> площадью 20 кв.м.
П.И.П. данные строения принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ В данных документах установлено, что П.И.П. является собственником дома бревенчатого жилой площадью 13,7 кв.м. ( полезна площадь 20,0 кв.м. по справке от ДД.ММ.ГГГГ), тесовых сеней, двух сараев тесовых, тесового сооружения, расположенных на участке земли мерою 889 кв.метров.
Согласно инвентарной карточке на усадебный участок год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ.
Позднее купленным помещениям были присвоены литеры - жилой дом литера -I, пристрой литера - I, веранда - литера «а». Также на участке находятся баня - литера II, предбанник - литера III, погреб - литера «а», ворота - литера V, забор - литера VI, VII, уборная - литера IV. Данные строения подтверждаются техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на участке имеются жилой дом-литера А площадью 26,1 кв.м., пристрой - литера А площадью 12,2 кв.м, веранда - литера «а» площадью 24,9 кв.м.
Земельный участок мерою 889 кв.м. используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ. для обслуживания жилого дома.
Добросовестность владения истцом домовладением подтверждается тем, что он является единственным собственником данного домовладения.
Открытость владения подтверждается, что истец никогда не скрывал факта проживания в указанном домовладении и проживал в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. Непрерывность проживания истца с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается регистрацией в домовой книге.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Абзацем 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В данном же случае это невозможно, поэтому в соответствии с абзацем 3 п. 19 упомянутого Постановления, заявитель обращается в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно представленным документам суд считает, что узаконение домовладение и построек может быть произведено за истцом Афанасьевым В.П. в том виде в каком оно было при покупке спорного домовладения, согласно справки №1579 от 14 октября 1979 года (л.д.8).
Все иные постройки, а именно веранда - литера «а» площадью 24,9 кв.м, баня - литера Г1 площадью 12,0 кв.м., предбанник -литера Г2 площадью 5,9 кв.м., теплица - литера ГЗ площадью 15,7 кв.м., ворота - литера II – это самовольные постройки, на которые срок приобретательской давности не распространяется.
Довод ответчика о том, что все строения являются самовольными и узаконению не подлежат, противоречит материалам дела, так как домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год было на учете в БТИ, как возведенное в установленном законом порядке. На постройки, возведенные после ДД.ММ.ГГГГ года, истец разрешений не представил.
Из материалов дела усматривается, что факт непрерывного проживания и открытого владения жилым домом истцом в течение уже более 30 лет и по настоящее время, истец пользуются данным жилым домом, постройками добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, платит налоги.
Установление факта приобретательской давности необходимо для регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьева В.П. удовлетворить частично.
Признать за Афанасьевым В.П. право собственности на жилой дом, сараи, погреб, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 11.07.11