Дело №2-2843/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца – Жилиной А.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимоновой Е.А. к Закрытому Акционерному обществу (далее ЗАО) «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Филимонова Е.А., обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 110,65 кв.метра, в том числе жилая площать – 68,68 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м, на 8 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенного по адресу: <адрес>
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Филимонововй Е.А. и ответчиком - ЗАО «Тех-Интер» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора является строительство трехкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 110,65 кв.метра, в том числе жилая площать – 68,68 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м, на 8 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенного по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Филимонова Е.А. полностью оплатила стоимость квартиры в размере 4 426 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч) рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать квартиру по акту приема-передачи Филимоновой Е.А.
На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В, строительством завершена и имеется в натуре.
Однако в апреле 2011 г. уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Г.А.Б. истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Г.Р.Ф.., член НП «Первая СРО АУ». Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам, внешним управляющим утверждена Ш.Г.Р. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены.
В судебное заседание представитель истца Жилина А.А. исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Закрытого Акционерного общества (далее ЗАО) «Тех-Интер», представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, приобщенной к материалам дела, о причине неявки суд не известили. В соответствии со статей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц..
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Филимонововй Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филимонововй Е.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора (п.2.2.) является строительство трехкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 110,65 кв.метра, в том числе жилая площать – 68,68 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м, на 8 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенного по адресу: <адрес> (п.1.3. Договора). Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать Объект по акту приема-передачи Филимоновой Е.А.
Истец полностью профинансировала строительство квартиры в сумме 4 426 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч) рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, строительство Объекта не закончено, разрешительные документы на ввод в эксплуатацию не получены, квартира Филимоновой Е.А. не передана.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в нарушение требований статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик не выполнил. На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам, внешним управляющим утверждена Ш.Г.Р. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён.
В результате этого нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно статье 9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Филимоновой Е.А. подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно части 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Доля Филимоновой Е.А. в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 110,65 кв.метра, в том числе жилая площать – 68,68 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м, на 8 этаже в секции В, имеется в натуре.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому решение суда о признании за Филимоновой Е.А. права собственности на долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Филимоновой Е.А. удовлетворить.
Признать за Филимоновой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 110,65 кв.метра, в том числе жилая площать – 68,68 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м, на 8 этаже в секции В.
Данное решение считать основанием для регистрации за Филимоновой Е.А. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)
Признать незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Филимоновой Е.А. передачи ей жилого помещения - трехкомнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 110,65 кв.метра, в том числе жилая площать – 68,68 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 8,53 кв.м, на 8 этаже в секции В, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.