Дело № 2-2842/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца – Жилиной А.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Распоповой У.Е. к Закрытому Акционерному обществу (далее ЗАО) «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Распопова У.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Вектор Плюс» и Распоповой У.Е., истец приняла на себя в полном объеме права и обязанности ООО «Вектор Плюс» и стала стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Тех-Интер» и ООО «Вектор Плюс». Предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ является строительство ответчиком 2х-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенного по адресу: <адрес>. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 4.2. договора долевого участия - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью профинансировал строительство квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В, строительством завершена и имеется в натуре.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» ФИО4 истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1., член НП «Первая СРО АУ». Информационное сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам, внешним управляющим утверждена ФИО5 Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены.
В судебном заседании представитель истца Жилина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Закрытому Акционерному обществу (далее ЗАО) «Тех-Интер», представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ), ООО «Вектор Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, приобщенной к материалам дела, о причине неявки суд не известили. В соответствии со статей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Распоповой У.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор Плюс» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора (п.2.2.) является строительство 2х-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенного по адресу: <адрес> (п.1.3. Договора). Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В соответствии с актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тех-Интер» погасило задолженность перед генеральным подрядчиком – ООО «Стройком Плюс» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 596 540 (Два миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот сорок) рублей, а ООО «Вектор Плюс» уменьшило задолженность ООО «Стройком Плюс» за выполненные работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в той же сумме. Таким образом, ООО «Вектор Плюс» свои обязанности по оплате стоимости квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрена обязанность ответчика закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать Объект по акту приема-передачи ООО «Вектор Плюс».
В соответствии с договором уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Вектор Плюс» и Распоповой У.Е., истец принимает на себя в полном объеме права и обязанности ООО «Вектор Плюс» и становится стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Договора). Стоимость уступаемого права требования квартиры стороны определили в сумме 3 211 510 (Три миллиона двести одиннадцать тысяч пятьсот десять) рублей.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с положениями статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, к Распоповой У.Е. в полном объеме перешло право требования от ответчика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передачи ей 2х-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Со стороны Распоповой У.Е. оплата за уступленное право требования произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 211 510 (Три миллиона двести одиннадцать тысяч пятьсот десять) рублей.
Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, строительство Объекта не закончено, разрешительные документы на ввод в эксплуатацию не получены, квартира Распоповой У.Е. не передана.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в нарушение требований статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик не выполнил. На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) – на уровне 7 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам, внешним управляющим утверждена ФИО5 Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён.
В результате этого нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче ей в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно статье 9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Поскольку застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, исковые требования Распоповой У.Е. подлежат удовлетворению полностью.
Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Согласно части 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Доля Распоповой У.Е. в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, имеется в натуре.
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому решение <данные изъяты><данные изъяты> о признании за Распоповой У.Е. права собственности на долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Распоповой У.Е. удовлетворить.
Признать за Распоповой У.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В.
Данное решение считать основанием для регистрации за Распоповой У.Е. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)
Признать незавершённый строительством жилой . дом, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом Распоповой У.Е. передачи ей жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью – 68,33 кв.метра, в том числе жилая площадь – 37,06 кв.м, площадь лоджии (балкона) – 4,09 кв.м, на 9 этаже в секции В, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.