Дело№2-1748/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО) к Вавилову А.В., Андрияновой В.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании задолженности по кредиту,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО) обратился в суд с иском к Вавилову А.В., Андрияновой В.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании задолженности по кредиту, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» (далее - «ГИБ») заключен Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1522 000 (Один миллион пятьсот двадцать две тысячи ) рублей сроком на 182 (сто восемьдесят два) месяца по ставке 11,9% (одиннадцать целых и девять десятых) процентов годовых.
В соответствии с условиями Кредитного договора, ответчику был предоставлен кредит на приобретения собственность: квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1-ной. комнат, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадь 18,0 кв.м.
Квартира приобретались ответчиком по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
Предмет залога был оценен в соответствии с Закладной в размере: 1 840 000,00 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГИБ был заключен Договор купли-продажи закладных № (далее - «Договор купли-продажи»), согласно условиям которого, истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце.
В связи с состоявшимся переходом прав по Закладной от ГИБ к истцу перешли права кредитора по Кредитному договору. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было вручено письменное уведомление о смене Залогодержателя.
В соответствии с условиями Закладной, ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере 18168,75 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят восемь и 75/100) рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик перестал производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.
В соответствии с пунктом 18.3 Закладной истец воспользовался своим правом потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и пени (письмо за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) /Приложение 9/.
До настоящего времени ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В соответствии с пунктом 18.4. Закладной указанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований путем обращения взыскания на Предмет залога в порядке, определенным в Закладной.
Задолженность ответчика по состоянию на «10» февраля 2011 года составляет 6 546 939.74 (шесть миллионов пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот тридцать девять 74/100) рублей, в том числе:
основной долг - 1 333 957,86 рублей;
срочные проценты - 11 310,61 рублей;
просроченные проценты - 458 027,33 рублей;
просроченный основной долг - 141540,98 рублей;
пеня за просрочку процентов - 3 556 706,39 рублей;
пеня за просрочку основного долга - 1 045 396,57 рублей
На судебное заседание стороны не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Вавилов А.В., Андриянова В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» (далее - «ГИБ») заключен Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1522 000 (Один миллион пятьсот двадцать две тысячи) рублей сроком на 182 (сто восемьдесят два) месяца по ставке 11,9% (одиннадцать целых и девять десятых) процентов годовых.
Согласно свидетельства о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ, «Зорин» ФИО10 сменил фамилию на «Вавилова» А.В.
В соответствии с условиями Кредитного договора, ответчику был предоставлен кредит на приобретения собственность:
Квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1-ной. комнат, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадь 18,0 кв.м. (далее Квартира)
Квартира приобретались ответчиком по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с Кредитным договором, в связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии со ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу являлся «ГИБ» как банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, «ГИБ» являлся залогодержателем и кредитором по Закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Предмет залога был оценен в соответствии с закладной в размере: 1 840 000,00 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГИБ был заключен Договор купли-продажи закладных № (далее - «Договор купли-продажи»), согласно условиям которого, истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце.
В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от ГИБ к истцу перешли права кредитора по Кредитному договору.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было вручено письменное уведомление о смене залогодержателя.
В соответствии с условиями закладной, ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере 18168,75 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят восемь и 75/100) рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик перестал производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.
В соответствии с пунктом 18.3 закладной истец воспользовался своим правом потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и пени (письмо за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
До настоящего времени ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с пунктом 18.4. закладной указанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований путем обращения взыскания на предмет залога в порядке, определенным в закладной.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 546 939.74 (шесть миллионов пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 74 коп, в том числе:
основной долг - 1 333 957,86 рублей;
срочные проценты - 11 310,61 рублей;
просроченные проценты - 458 027,33 рублей;
просроченный основной долг - 141540,98 рублей;
пеня за просрочку процентов - 3 556 706,39 рублей;
пеня за просрочку основного долга - 1 045 396,57 рублей; Расчет судом проверен.
Согласно ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также заплатить проценты, если они предусмотрены договором или законом.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залогодатели обеспечивают требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу статьи 350 ГК РФ заложенное имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом.
Предмет залога был оценен в соответствии с Закладной в размере: 1 840 000,00 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, возврат госпошлины в размере 40 934 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Вавилова А.В., Андрияновой В.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по Закладной в размере6 546 939.74 (шесть миллионов пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 74 коп., в том числе: основной долг - 1 333 957,86 рублей; срочные проценты - 11 310,61 рублей; просроченные проценты - 458 027,33 рублей; просроченный основной долг - 141540,98 рублей; пеня за просрочку процентов - 3 556 706,39 рублей; пеня за просрочку основного долга - 1 045 396,57 рублей;
Обратить взыскание на предмет залога– квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадь 18,0 кв.м.
Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 840 000,00 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Вавилова А.В., Андрияновой В.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 934 рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.