Дело № 2-2874/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г. Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б. Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Г.Н. к Администрации городского округа г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении регистрационной записи и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова Г.Н. проживающая по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Трофимовой Г.Н., прекращении регистрационной записи договора аренды, и признании за ней права собственности на земельный участок, , мотивируя тем, что жилой дом по адресу <адрес>, ранее принадлежал матери истца А.Ф.К. на основании Решения Ленинского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году истец на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфа стала собственником домовладения по данному адресу
В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность. Администрация ГО г. Уфа отказала в расторжении договора аренды на земельный участок в связи с необоснованностью досрочного расторжения договора аренды и предоставление земельного участка в собственность возможно только через выкуп и что арендатор вправе обратиться в суд на основании ст. 620 ГК РФ.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился, об уважительной причине неявки в суду не сообщил, доказательств либо возражений относительно предмета не представил. Истец направил в суд своего представителя. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Б. Т. исковые требования поддержал, просил признать за Трофимовой Г. Н, право собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Трофимова Г.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец проживает по адресу: <адрес>, с рождения. Собственником старого домовладения по данному адресу являлась мать истца А.Ф.К. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Исполкома Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 831 кв.м., поставленном на кадастровый учет с номером №. Между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Трофимовой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В целях приватизации данного земельного участка истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о расторжении договора аренды на земельный участок и предоставлении земельного участка в собственность. На свое обращение она получила письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что рассмотрение просьбы о приобретении прав на земельный участок будет возможным при предоставлении соответствующего перечня документов. Собрав все необходимые документы она вновь обратилась с заявлением в МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа и получила устный ответ, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставляется в собственность за плату (через выкуп)
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
На данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Трофимова Г.Н. является собственником <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Трофимова Г.Н. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также в соответствии со ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Трофимовой Г.Н., прекращении регистрационной записи договора аренды и признании за Трофимовой Г.Н. права собственности на земельный участок площадью 831 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Трофимовой Г.Н. удовлетворить.
Признать за Трофимовой Г.Н. право собственности на земельный участок находящийся по адресу РБ, <адрес>, согласно кадастровому паспорту №, площадью 831, 0 кв.м.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Трофимовой Г.Н.
Прекратить регистрационную запись договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховном суде РБ.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 11.08.2011г.