Дело № 2-2875/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х..
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истца Шокирова И. З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллоева И.Т. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, прекращении регистрационной записи договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллоев И.Т. в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Администрацию ГО г. Уфа, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что ему на основании Договора купли-продажи принадлежат домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес>, под жилой дом он получил земельный участок в пользование, которым пользуется с момента приобретения домовладения. Земельный участок находится у истца в аренде.
Администрация ГО г. Уфа отказала в предоставления в собственность земельного участка мотивируя тем, что данный земельный участок расположен в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд города. Истец считает отказ ответчика незаконным, поэтому просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1304 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить регистрационную запись договора аренды указанного земельного участка.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился о месте и времени был своевременно извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещение, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительных причинах неявки не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Истец направил в суд своего представителя. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Абдуллоев И.Т. является собственником домовладения по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок при доме находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1304 кв.м. по адресу: <адрес> А имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория: земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в собственность. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллоев И. Т. получил отказ в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление указанного земельного участка в собственность не предоставляется возможным.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участка в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, когда это предусмотрено Земельным Кодексом или Федеральными законами, а также законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137 « О ведении в действие ЗК РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР », но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2.2 ст.3 ФЗ № 137 « О ведении в действие ЗК РФ » собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ
Согласно п. 4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г. Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением « О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд », утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07. 2008 г., ограничение или обременение прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также в органе кадастрового учета – Земельной кадастровой палате РБ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Земельной кадастровой палате по РБ отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка. Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Абдуллоев И.Т. является собственником <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, поэтому Абдуллоев И.Т. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Таким образом, Администрация ГО г. Уфа в нарушение ст. 36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность Абдуллоева И. Т., в связи с чем, суд расценивает отказ МУ « Земельное агентство г. Уфы » от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка в собственность незаконным.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Абдуллоева И.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллоева И.Т. удовлетворить.
Признать за Абдуллоевым И.Т. право собственности на земельный участок площадью 1304 кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией г. Уфы и Абдуллоевым И.Т.
Прекратить регистрационную запись договора аренды земельного участка № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 11.08.2011г.