Дело № 2-2820/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Хаматова Н.И.
представителя истца Гумеровой Р.Н.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаматова Н.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хаматов Н.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит домовладение по вышеуказанному адресу, которое он приобрел по договору дарения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Администрация ГО г. Уфа оставила заявление без удовлетворения.
По мнению истца, он имеет право на приватизацию земельного участка, в связи с чем просит суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью 781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали полностью.
Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Хаматов Н.И. является собственником жилого дома под литерами: А, В, В1,В2, а, в, в1, Г, Г1,Г2., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположены строения истца, следует, что площадь участка составляет 781 кв.м., кадастровый номер №.
На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ мать Х.З.Н. подарила сыну Хаматову Н.И. домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.
Также Хаматову Н.И. на основании решения Ленинского районного г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат следующие постройки под литерами А, В, В1,В2, а, в, в1, Г, Г1,Г2.
Обращение Хаматова Н.И. о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность, Администрация ГО г. Уфа оставила без удовлетворения со ссылкой на то, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, в связи предоставление указанного земельного участка в собственность не представляется возможным.
Согласно ст. 8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здании, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
На данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Хаматов Н.И. является собственником дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Хаматов Н.И. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Таким образом, суд считает требование истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хаматова Н.И. удовлетворить.
Признать за Хаматовым Н.И. право собственности на земельный участок площадью 781 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 11.08.2011г.