Дело № 2-2785/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г. Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б. Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой Р.А. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, прекращении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Салимова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Салимовой Р.А. и прекращении регистрационной записи договора аренды на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился, об уважительной причине неявки в суду не сообщил, доказательств либо возражений относительно предмета не представил. Истец направил в суд своего представителя. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Б.Т. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Салимова Р.А. является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2, А3, А4, находящегося по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из архивной выписки Центрального государственного исторического архива РБ первоначальным собственником домовладения по указанному адресу являлся А.А.А. на основании исполнительного листа судебного участка Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом находится на земельном участке площадью 611 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома, категория: земли населенных пунктов, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Салимовой Р.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На обращение истца о предоставлении земельного участка в собственность Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на решение Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ указывая, что часть земельного участка входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Администрация ГО г. Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением « О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд », утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07. 2008 г., ограничение или обременение прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также в органе кадастрового учета – Земельной кадастровой палате РБ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Земельной кадастровой палате по РБ отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка. Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
Таким образом, Администрация ГО г. Уфа в нарушение ст. 36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность Салимовой Р.А., в связи с чем, суд расценивает отказ МУ « Земельное агентство г. Уфы » в предоставлении земельного участка в собственность, как не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истца.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Салимова Р.А. является собственником <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, поэтому Салимова Р.А. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, исковые требования Салимовой Р.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Салимовой Р.А. удовлетворить.
Признать за Салимовой Р.А. собственности на земельный участок площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу РБ, <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Салимовой Р.А.
Прекратить регистрационную запись договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении10 дней.
Судья Г.Х. манапова Решение в законную силу не вступило на 11.08.2011г.