Дело № 2-2877/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфа, в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Ахметова Э.А. к Администрации ГО г. Уфа о признания права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ахметов Э.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 574 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился, об уважительной причине неявки не сообщил, доказательств либо возражений относительно предмета не представил. Истец направил в суд своего представителя. На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседание представитель истца Абдуллаев Б.Т. поддержал исковые требования.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Ахметов Э.А. является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенному старшим нотариусом Гущиным М.А, 1- ой нотариальной конторой г. Уфы, прежний собственник К.И.Н. купил дом у гр. Л.Е.П., которой жилой дом принадлежал на основании Исполнительного листа 3 – го участка Ждановского нарсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом находится на земельном участке площадью 574 кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером №, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, категория: земли населенных пунктов, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ
На обращение истца в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ответило отказом со ссылкой на то, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Ахметов Э.А. является собственником объекта недвижимости - дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, поэтому Ахметов Э.А. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ахметова Э.А. удовлетворить.
Признать за Ахметовым Э.А. право собственности на земельный участок площадью 574,0 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней.
Судья Г.х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 15.08.2011г.