Дело №2-2746/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца Жубатова А.К.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой Р.З. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Федорова Р. З. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с кадастровым номером № общей площадью 677 кв.м., указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Изначально домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки находящееся на земельном участке общей площадью 677 кв.м. принадлежало ее родителям.
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с письмом о передаче ей земельного участка в собственность. Администрация ГО г. Уфа РБ не ответила в месячный срок, нарушив тем самым ее права.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.
Истица считает, что ее право на приватизацию данного земельного участка нарушено, так как она имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность. Земельный участок находился в ее фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными СТ. 36 ЗК РФ.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, истица на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Истица направила в суд своего представителя. Представитель ответчика не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и П. 4 СТ. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу СТ. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Федорова Р.З. является собственником дома <адрес>. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГустановлено, что указанный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. При доме находится земельной участок площадь 677 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов. Из решения № исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета установлено, что первоначально земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: <адрес>, были закреплены под посев картофеля и овощей.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако ответа не получила.
Земельный участок по адресу: <адрес> не относится к категории земель, изъятых из оборота, запрещенных на приватизацию, резервированных для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, согласно кадастрового плана, каких- либо ограничений, обременений на данный участок не зарегистрировано. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федорова Р.З является собственником объекта недвижимости – дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Федоровой Р.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Федоровой Р.З. удовлетворить.
Признать право собственности Федоровой Р.З. на земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 677 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 15.08.2011г.