Дело № 2-2737/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 г.
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Мустафина М.И.
представителя истца Жуковой Ю.Б.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина М.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мустафин М.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 429 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.
Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, Мустафин М.И. является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2, а, находящегося по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из технического паспорта литер А был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, А1 и А2 - в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный дом был приобретен истцом по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ
Дом находится на земельном участке площадью 429 кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером № разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, категория: земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Между Администрацией г. Уфы и Мустафиным М.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На обращение Мустафина М.И. о предоставлении земельного участка в собственность Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ответило отказом по причине нахождения земельного участка в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Мустафин М.И. является собственником <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Мустафин М.И. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Мустафина М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мустафина М.И. удовлетворить.
Признать за Мустафиным М.И. право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 15.08.2011г.