2-2651/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г. Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б. Т.,.
при секретаре Гимазовой Э.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Н.И. к Администрации городского округа г.Уфа о прекращении права аренды на земельный участок, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Антипина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный площадью 467 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и прекращении права аренды на указанный земельный участок.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился, об уважительной причине неявки не сообщил, доказательств либо возражений относительно предмета не представил. Истец направил в суд своего представителя. На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Б. Т. исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, Антипина Н.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2, А3, А4,а1,Г, Г1,Г2,Г3, находящегося по адресу: <адрес> о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Продавцу Н.И.Л. указанный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Первоначально земельный участок был предоставлен К.С.И. на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 467 кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория: земли поселений, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Между Администрацией г. Уфы и Антипиной Н.И. заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На обращение истца о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
На данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Антипина Н.И. является собственником дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, поэтому Антипина Н.И. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также в соответствии со ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Антипиной Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Антипиной Н.И. удовлетворить.
Признать за Антипиной Н.И. право собственности на земельный участок площадью 467, 0 с кадастровым номером № кв.м.находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией г. Уфы и Антипиной Н.И.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 15.08.2011г.