Дело № 2-2651/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием истца Трунова Ю.В.,
ответчика Шематонова А.Н.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова Ю.В. к Шематонову А.Н. о взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л:
Трунов Ю.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Шематонову А.Н. о взыскании долга, мотивируя тем, что 20.04.2006г. он продал ответчику часть дома, расположенного по адресу: ..., ... за 1100 000 руб., по условиям которого он оплатил в момент подписания договора 1000 000, а 100 000 руб. он обязался выплатить после узаконения истцом дома, т.к. на момент продажи дома он был не узаконен. Решением суда от 2009г. часть указанного дома была признана собственностью Шематонова А.Н., а оставшаяся часть денег в сумме 100 000 руб. до сих пор не выплачена.
В судебном заседании истец Трунов Ю.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Ответчик Шематонов А.Н. иск не признал, пояснив, что Трунов Ю.В. с условиями договора был согласен и потому подписал его, при этом, не читая ни один его пункт. Так как условия договора Труновым Ю.В. не были исполнены, он не заплатил оставшиеся 100 000 руб.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля МММ суду показала, что спорный дом на момент продажи не был узаконен, кроме того, он разделен на 3 хозяина. При продаже дома Трунов Ю.В. обещал его узаконить, но не сделал этого. Трубы для проведения природного газа поставил истец, а все остальное сделал ответчик, который также за свой счет провел свет от соседей.
Свидетель ККК суду показал, что Трунов Ю.В. построил дом, разделил его на три части, а свою решил продать. Свет подключил через них, за это денег не платил, газ он также не проводил. Все остальное сделано Шематоновым А.Н.
Выслушав доводы сторон, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что между Труновым Ю.В. и Шематоновым А.Н. 20.04.2006г. был заключен предварительный договор купли-продажи части (одной трети) самовольно построенного дома с земельным участком, расположенного по адресу: ..., ... Г.
Согласно условиям договора продавец обязался за свой счет произвести ввод электросети в жилую часть дома до электросчетчика, довести трубу газоснабжения до места установки АОГВ. Стоимость дома составила 1100 000 руб., из которых 1000 000 руб. покупатель внес в момент подписания договора, а остальные 100 000 руб. обязался выплатить после предоставления продавцом полного пакета документов на право собственности и выполнения условий данного договора. Также в договоре оговорено, что в случае не выполнения продавцом п.8, он обязан выплатить неустойку в размере 200 000 руб., полученного по договору.
Рассматриваемый договор подписан при свидетелях ХХХ, Трунове И.Ю, РРР и УУУ
Впоследствии Трунов Ю.В. с целью узаконения проданной части дома, расположенного по адресу: ..., ... Г обратился в Ленинский районный суд г.Уфы с исковым заявлением, однако решением от 04.05.2007г. в удовлетворении его требований было отказано.
Ст.309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ Номер обезличен от 15.04.2010г. на основании решения суда собственником спорного дома является Шематонов А.Н.
Следовательно, истцом, предусмотренные договором условия, до настоящего момента не выполнены, в обоснование которого он указывает свое не согласие с условиями договора. Доводы Трунова Ю.В. относительно того, что первоначально был составлен от руки черновик договора, который он отдал Шематонову А.Н. для перевода его в печатный вариант и 26.04.2007г. он приехал с договором и деньгами, он увидел, что договор был полностью пересоставлен, необоснованны, документально не подтверждены. Его согласие с условиями договора подтверждается подписью. Истцом же каких-либо документов, доказательств, подтверждающих обратное, не предоставлено.
При таких обстоятельствах ответчиком обоснованно не выплачена оставшаяся часть денег в сумме 100 000 руб. Труновым Ю.В. по договору от 20.04.2006г. выполнены лишь обязательства по вопросу газоснабжения, что подтверждается распиской Шематонова А.Н. от 03.07.2006г.
Кроме того, доводы Трунова Ю.В. полностью опровергаются показаниями свидетелей МММ и ККК, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они достоверно согласуются с материалами дела.
Более того ст.429 предусматривает, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как следует из предварительного договора, вышеприведенные требования ст.429 ГК РФ сторонами не указаны, прошло более четырех лет, а основной договор не заключен.
Ст.431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
Учитывая, что истец не выполнил надлежащим образом свои обязательства по договору 20.04.2006г., вследствие которого ответчик не выплатил ему денежные средства, которые также предусмотрены договором, требования Трунова Ю.В. о взыскании с Шематонова А.Н. оставшейся суммы от продажи дома 100 000 руб. являются необоснованными и поэтому удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Трунова Ю.В. к Шематонову А.Н. о взыскании долга отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья
Решение на 03.09.2010г. в законную силу не вступило.