РЕШЕНИЕ 2-3110/11
Именем Российской Федерации
17 августа 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединской А.А., Лебединской Е.В., Лебединского А.Ю. к администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лебединская А.А., Лебединская Е.В., Лебединский А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Истцы, ответчик Администрация ГО г.Уфа надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причине неявки в суд своевременно не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Лебединская Е.В., Лебединский А.Ю., Лебединская А.А., приобрели в долевую собственность по договору купли - продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., жилая 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и являются собственниками согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В последствии истцами без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры. Собственник квартиры № и собственник квартиры № не возражают в узаконении выполненной в кв.№ перепланировке.
Работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ кв.№ в жилом доме <адрес>, составленным Архитектурно-проектной студией « Крафт».
Состав помещений до перепланировки:
- жилая комната - 14,9 кв.м.
- жилая комната - 10,4 кв.м.
- жилая комната - 17,4 кв.м.
- кухня - 6,0 кв.м.
- ванная комната - 3,1 кв.м.
- коридор - 2,2 кв.м.
- коридор - 2,6 кв.м.
- балкон - 2,7 кв.м.
Общая площадь – 57,4 кв.м.
Жилая площадь – 42,7 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- жилая комната - 10,4 кв.м.
- жилая комната - 15,9 кв.м.
- жилая комната - 14,9 кв.м.
- кухня - 6,8 кв.м.
- сан. узел - 3,8 кв.м.
- коридор - 2,2 кв.м.
- коридор - 2,6 кв.м.
- кладовая - 1,5 кв.м.
- балкон - 0,8 кв.м.
Общая площадь – 57,4 кв.м.
Жилая площадь – 41,2 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцами были получены следующие согласования:
1.Письмо, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ
2. Письмо УЖХ Ленинского района
3. Согласие собственников квартиры №.
4. Согласие собственника квартиры №.
5. Решение межведомственной комиссии.
6. Техническое заключение.
Из технического заключения № «Крафт» следует:
- Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
- Демонтаж несущих кирпичных перегородок в осях «3х4/АхБ» – технически допустим, и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом;
- Частичный демонтаж перегородок для устройства дверных проемов с усилением металлическими перемычками – технически допустим и не снижает эксплуатационной надежности объекта, выполнен по специально разработанным техническим решениям (в составе рабочего проекта АПС «Крафт»(№).
- Устройство новых перегородок технически допустимо и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом.
Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено что строительные работы по перепланировки квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушат эксплуатационной надежности здания.
Центр гигиены и эпидемиологии в РБ выдал отрицательное заключение в связи с тем что вновь образованная кухня 7,2 кв.м. частично располагается под ванной комнатой вышележащей квартиры, вновь образованная ванная комната частично располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры.
От администрации ГО г.Уфа был получен отказ в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
Истцом были получены письменные согласия собственников вышерасположенной квартиры № и нижерасположенной квартиры № о том что они не возражают в узаконении выполненной перепланировки в кв.№
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Не смотря на отказ Администрации ГО г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лебединского А.Ю., Лебединской Е.В., Лебединской А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лебединского А.Ю., Лебединской Е.В., Лебединской А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП БТИ РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 18.08.2011г.