З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 2-1763/2011
Именем Российской Федерации
15 августа 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Саглам А.У., Сабанчину А.У., Сагламу Х,, Сабанчиной Х,, Сабанчину У.Я. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Саглам А.У., Сабанчину А.У., Сагламу Х, Сабанчиной Х, Сабанчину У.Я. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Саглам А.У. кредит в размере кредит в размере 1000000,00 (Один миллион) руб. на срок 122 (Сто двадцать два) месяца, с процентной ставкой 16 годовых, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разделу 2 п.2.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) предмета ипотеки - Квартира; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Сабанчиной Х,; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Сабанчиным У.Я.; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Сабанчиным А.У.; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Саглам Х,. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 912310,23 руб., в том числе: 849286,75 руб. – задолженность по Кредиту; 58165,57 руб. – плановые проценты за пользование Кредитом; 3311,37 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1546,54 руб. – пени по просроченному долгу. Истец ВТБ 24 (ЗАО), просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с Саглам А.У., Сабанчина А.У., Саглама Х,, Сабанчиной Х,, Сабанчина У.Я. задолженность в сумме 912310,23 руб., в том числе: 849286,75 руб. – задолженность по Кредиту; 58165,57 руб. – плановые проценты за пользование Кредитом; 3311,37 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1546,54 руб. – пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2200000руб., взыскать с Саглам А.У., Сабанчина А.У., Саглама Х,, Сабанчиной Х,, Сабанчина У.Я. расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) А.А, в судебном заседании исковые требования, поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Саглам А.У., Саглам Х,, Сабанчин А.У. в судебное заседание не явились, извещены телефонограммой.
Ответчики Сабанчина Х,, Сабанчин У.Я. являются умершими, что подтверждается ответом нотариуса В.А. от ДД.ММ.ГГГГ
Сабанчин А.У. не соглашаясь с предъявленными требованиями, обратился в суд с ходатайством о проведении почерковедческой экспертизы. В обоснование указал, что Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Банком не заключал и подпись в договоре не его.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и Саглам А.У. (заемщик) был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1000000руб. сроком на 122 месяца с процентной ставкой 16 процентов годовых за пользование кредитом.
Согласно разделу 2 п.2.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) предмета ипотеки - Квартира; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Сабанчиной Х,; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Сабанчиным У.Я.; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Сабанчиным А.У.; Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Саглам Х,.
Кредитор надлежащим образом исполнил условия кредитного договора, перечислив заемщикам указанную по договору денежную сумму.
В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязаны вносить ежемесячные платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. На них, как и на сумму основного денежного долга, ст.333 ГК РФ не распространяется.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Из представленных суду доказательств следует, что заемщиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО) в части взыскания с ответчиков основного долга и процентов по кредитному договору.
Также суд полагает необходимым удовлетворить требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в части расторжения кредитного договора.
Доводы ответчика У.А. о не заключении договора поручительства с банком, суд считает не состоятельными, поскольку согласно результатам почерковедческой экспертизы ЗАО РБНО Стандарт № от ДД.ММ.ГГГГ они не нашли подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными материалами.
Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчиков штрафные санкции (пени) в размере 3311,37 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1546,54 руб. – пени по просроченному долгу.
Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования и взыскать солидарно с Саглам А.У., Сабанчина А.У., Саглама Х, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму 912310,23руб., в том числе 849286,75руб. – задолженность по Кредиту; 58165,57руб. – плановые проценты за пользование Кредитом; 3311,37руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1546,54 руб. – пени по просроченному долгу.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Саглам А.У. кредитный договор №.
Согласно п.2.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) предмета ипотеки – Квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Часть 2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу п.п.4.4.3 ФЗ «Об ипотеке» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что квартира по адресу: <адрес> была заложена в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчиками не исполняются условия кредитного договора, по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно представленного отчета №Н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, <адрес>. составляет 2200000руб.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2200000руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина размере 20323,10 руб. в пользу Банка ВТБ 24.
Взыскать с Сабанчина А.У. в пользу ЗАО РБНЭО Стандарт расходы по проведению экспертизы в сумме 23100руб.
Руководствуясь, ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО Банка ВТБ 24 удовлетворить.
Взыскать солидарно с Саглам А.У., Сабанчина А.У., Саглама Х, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму 912310,23руб., в том числе 849286,75руб. – задолженность по Кредиту; 58165,57руб. – плановые проценты за пользование Кредитом; 3311,37руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1546,54руб. – пени по просроченному долгу, госпошлину в размере 20323,1руб.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Саглам А.У. кредитный договор №.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую Саглам А.У., Сабанчину А.У., Сагламу Х,, Сабанчиной Х,.
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2200000руб.
Взыскать с Сабанчина А.У. в пользу ЗАО РБНЭО Стандарт расходы по проведению экспертизы в сумме 23100руб.
Решение может быть обжаловано для пересмотра в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней с момента вручения копии решения, а также сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда в кассационном порядке в Верховный Суд РБ.
Судья: А.Н.Ильин
решение не вступило в законную силу 19.08.2011г.