Дело№2-2933/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истицы Ортиной Л.В., ее представителя Колесниковой Н.Т.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ортиной Л.В. к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ортина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО г.Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу и ее представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Райкомхоз с П.Г.Я., В.П.В. заключили договор о праве застройки, согласно которому Райкомхоз представляет застройщику на право застройки участок земли в бессрочное пользование <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Ортина Л.В. купила у И.Г.З., М.Р.С.домовладение из бревенчатого жилого дома полезной площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, уборной и забора тесовых, находящего по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного домовладения являются И.Г.З., М.Р.С.
Согласно справке с ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ бывшими сособственниками по 40/100 доли домовладения по адресу: <адрес> являются: П.Г.Я., А.Г.С.
В установленный законом срок истец собрали полный пакет документов, необходимых для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в собственность. На указанное заявление администрация ГО г.Уфа Управления по земельным ресурсам предоставила отказ в связи с тем, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в их собственность.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Согласно п.6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Суд считает предоставленный ответчиком отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность истцу незаконным и необоснованным, так как, согласно имеющимся документам (кадастровый паспорт земельного участка, план границ земельного участка, правоустанавливающие документы) каких-либо ограничений, либо обременений на данный земельный участок не зарегистрировано, он не является ограниченным в обороте, либо изъятым из оборота, согласно полученным документам.
Таким образом, истица пользуется домовладением и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ Истец не имеет задолженности по земельному налогу.
Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка не представлено.
В органах кадастрового учета каких-либо сведений о наложенном ограничении на данный земельный участок не имеется.
Что касается ссылок на п.4 ст.28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, то есть, свободные от прав граждан и юридических лиц.
На основании изложенного суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ортиной Л.В. удовлетворить.
Признать за Ортиной Л.В. право собственности на земельный участок общей площадью 270 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.