Дело№2-2922/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашева Р.Р.
истца Файрушиной С.П.
представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назаровой Е.В.
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Билаловой А.У.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г.Уфы в интересах Файрушиной С.П. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Прокурор Ленинского района г.Уфы в интересах Файрушиной С.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 69,71 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в секции Д на 9 этаже строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный).
В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашев Р.Р. и Файрушина С.П. иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назарова Е.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что отношения сторон по спору регулируются договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Тех-Интер» и Файрушиной С.П. Согласно условиям Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ЗАО «Тех-Интер» обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта в ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), акт приема-передачи квартиры может быть составлен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Так как срок сдачи объекта ответчиком не нарушен отношения сторон носят обязательственный характер. При таких обстоятельствах Истица вправе требовать только исполнения договорных обязательств, то есть своевременной сдачи объекта долевого строительства. Ответчик считает, что истицей неверно выбран способ защиты права собственности. К тому же право собственности на спорный объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с этим возможности представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ответчик не имеет. При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на квартиру в этом объекте не может быть удовлетворено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Билалова А.У. в возражении на исковое заявление пояснила, что требования истицы не основаны на положениях закона и не подлежат удовлетворению в связи с тем, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При регистрации права собственности на недвижимое имущество обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления регистрации является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества, который невозможно составить по постройки самой квартиры. В исковом заявлении истица указывает, что дом на момент подачи искового заявления не построен, в эксплуатацию не сдан, следовательно объект недвижимого имущества невозможно индивидуализировать: невозможно судить о технических характеристиках объекта, а также о его наличии, что является препятствием для принятия решения и последующей государственной регистрации права собственности. Истицей не определен объект недвижимого имущества на который она просит признать право собственности, вид регистрируемого права.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, между Файрушиной С.П. и ЗАО «Тех-Интер» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве.
По условиям договора застройщик (ЗАО «Тех-Интер») обязался в предусмотренный договором срок построить Объект – 2-я очередь многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д) по адресу: <адрес> (адрес строительный) (п. 2.1. Договора). Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в III квартале 2010 года. После передать по акту приема-передачи квартиру дольщику (Файрушиной С.П.) в течении 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Оплату по договору в размере 3 067 240,00 (три миллиона шестьдесят семь тысяч двести сорок рублей) Файрушина С.П. внесла своевременно. Ответчиком указанный факт не оспаривался.
ДД.ММ.ГГГГ Файрушина С.П. и ЗАО «Тех-Интер» подписали Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 указанного соглашения застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в I квартале 2012 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушены условия договора и дополнительного соглашения № к договору о сроке сдачи объекта в эксплуатацию и передачу квартиры истице. Соответственно истица приобретает право на получение в собственность указанной квартиры только после завершения строительства и ввода объекта (дома) в эксплуатацию. В настоящее время отношения сторон носят обязательственный характер. При таких обстоятельствах истица вправе требовать только исполнения договорных обязательств, то есть своевременной сдачи объекта долевого строительства.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Файрушина С.П. добровольно подписала дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласившись тем самым на отсрочку при сдаче объекта в эксплуатацию, а следовательно и передачи ей квартиры. При таких обстоятельствах истица может заявить требования о передачи ей имущества согласно условий договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) способами обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия являются:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Таким образом, предусмотренным законом способом защиты прав участников долевого строительства является расторжение договора по инициативе участника долевого строительства и требование о возврате денежных средств, уплаченным им в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму. Согласно ст. 10 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства может заявить требование о возмещении в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Эти требования обеспечиваются залогом прав на земельный участок и залогом объекта незавершенного строительства.
Возможностью признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте участники долевого строительства не обладают.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании п.1. ст.2 Закона о государственной регистрации: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Право собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный девятиэтажный жилой дом в <адрес> не зарегистрировано.
При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на квартиру в этом объекте не может быть удовлетворено.
Таким образом, поскольку права собственности на спорный объект незавершенного строительства в настоящее время не существует, условия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о сроке сдачи объекта в эксплуатацию ответчик не нарушил, суд считает необходимым отказать прокурору в удовлетворении исковых требований Ленинскому району г.Уфы в интересах Файрушиной С.П..
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований прокурора Ленинского района г.Уфы в интересах Файрушиной С.П. о признании за Файрушиной С.П. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 69,71 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в секции Д на 9 этаже строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.