2-3150/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина А.Ф., Сайфуллиной А.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сайфуллин А.Ф., Сайфуллина А.Ф. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. иск поддержал.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Сафиуллин А.Ф. является собственником 26/100 долей в общей долевой собственности на жилой дом под литером В, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Сафиуллина А.Ф. является собственником 74/100 долей в общей долевой собственности на жилой дом под литером В, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен земельный участок, площадью 336,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу <адрес> в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В ДД.ММ.ГГГГ с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице начальника Управления Лазаренко М.А. и Сайфуллина А.Ф. заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.
Позже Сайфуллин А.Ф. присоединился к данному договору, что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали в Управлении федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Договор согласно ГК РФ подлежит обязательной регистрации, следовательно, при таких обстоятельства он является незаключенным.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Решением «о предоставлении жилплощади» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> в собственность бесплатно или путем выкупа, на что они сообщили, что земельный участок расположен в границах красных линий и приобретение права собственности на земельный участок не представляется возможным.
Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок е может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Границы красных линий установлены позднее, чем земельный участок был представлен в пользование.
Признание права собственности на земельный участок за не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сайфуллиных А.Ф., А.Ф. о признании незаключенными договоров аренды и признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сайфуллиных А.Ф., А.Ф. удовлетворить.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ, в лице начальника Управления Лазаренко М.А. и Сайфуллиной А.Ф., считать незаключенным;
Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице начальника Управления Лазаренко М.А. и Сайфуллиным А.Ф., считать незаключенным.
Признать за Сайфуллиной А.Ф. право собственности на 74/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 336кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Сайфуллиным А.Ф., право собственности на 26/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 336кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья: А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 31.08.2011г.