2-3123/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизовой Я.Т. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хафизова Я.Т. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на пристрои к жилому дому, литер А4, помещения 4 и 5, общей площадью 11,2 кв.м. и литер Б, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником 24/100 доли домовладения и земельного участка по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Ганиева М.И. иск поддержала.
Администрация ГО г.Уфы в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Хафизовой Я.Т. принадлежит 24/100 жилого дома, общей площадью 137,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Уфы Богомазовой Г.Г. за реестровым номером 625 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Уфы Мезенцевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 5855, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Также истица является собственницей 24/100 земельного участка, общей площадью 628 кв.м., расположенного по данному адресу.
На данном земельном участке истица своими силами и на свои средства возвела пристрои к жилому дому: литер А4, помещения 4 и 5, общей площадью 11,2 кв.м. и литер Б, общей площадью 33,1 кв.м. без получения разрешительной документации. Таким образом, данная постройка является самовольной (п.1 ст.222 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении такой постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке, выданной администрацией Ленинского района ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные пристрои отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. В соответствии с постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ пристрои А4 и Б к жилому дому № по <адрес> приняты в эксплуатацию.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства, является разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.
Истица обратилась в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о выдаче такого разрешения. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО г.Уфа разъясняет, что данное разрешение не требуется для регистрации прав собственности граждан на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2015г. (в соответствии с ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ).
Действительно, такой упрощенный порядок регистрации установлен для объектов, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Разрешенным использованием земельного участка, на котором истица возвела пристрои является размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений.
Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости не подпадают под упрощенный порядок и должны регистрироваться в общем порядке, а следовательно, требуют получения разрешения на ввод.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 28 того же федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Следовательно, исковые требования Хафизовой Я.Т. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на пристрои к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хафизовой Я.Т. удовлетворить.
Признать право собственности Хафизовой Я.Т. на пристрои к жилому дому: литер А4, помещения 4 и 5, общей площадью 11,2 кв.м. и литер Б, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н.Ильин
Решение в законную силу не вступило на 31.08.2011г.