Дело № 2-2879/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Манапова Г.Х..
с участием представителя истца Ишкина Э. И – Шокирова И. З., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкина Э.И. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Ишкин Э.И., проживающий по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, что ему на основании договора купли-продажи принадлежат домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес>. Также под жилой дом он получил земельный участок в пользование, которым он пользуется с момента покупки дома. Земельный участок находится у истца в аренде.
Администрация ГО г. Уфа отказала в предоставлении в собственность земельного участка, мотивируя тем, что данный земельный участок входит в число зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Представитель Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, о месте и времени был своевременно извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительных причинах неявки не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 64. ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права нам земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом, истец действительно является собственником домовладения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Ишкин Э.И. получил ответ Администрации ГО г.Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ с мотивировкой, что согласно решения Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
На основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Б.Г.С. была осуществлена правовая регистрация на праве личной собственности домовладения и его обслуживающего земельного участка по <адрес>.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участка в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, когда это предусмотрено Земельным Кодексом или Федеральными законами, а также законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137 « О введении в действие ЗК РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР », но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2.2 ст.3 ФЗ № 137 « О ведении в действие ЗК РФ » собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ
Согласно п. 4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г. Уфа не предоставила суду доказательств, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07. 2008 г., ограничение или обременение прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также в органе кадастрового учета – Земельной кадастровой палате РБ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Земельной кадастровой палате по РБ отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка. Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ишкина Э.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ишкина Э.И. удовлетворить.
Признать за Ишкиным Э.И. право собственности на земельный участок площадью 872 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Прекратить регистрационную запись договора аренды земельного участка № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней
Судья Манапова Г.Х. Решение вступило в законную силу 19.08.2011г.