Дело № 2 -2960/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Манапова Г.Х.,
с участием представителя истца Давлетова Р. Х.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагировой В.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кагирова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 858 кв.м., мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Старая часть дома, раньше принадлежала матери истца, Кагировой М.С. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к Администрации ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность. На своё обращение истец получил отказ за № от ДД.ММ.ГГГГсо ссылкой на то, что данный земельный участок расположен в границах красных линий и в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляется.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, матери истца Кагировой М.С. на основании договора купли продажи принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> на праве собственности.
В настоящее время собственником жилого дома, находящегося по адресу <адрес> является Кагирова В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 858 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория – земли населенных пунктов, о чем в дело предоставлен кадастровый паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ответило отказом по причине того, что земельный участок расположен в границах красных линий, в виду чего на основании п.12 ст.85 ЗК РФ не предоставляется в частную собственность.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии- линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу, что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с 1980 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенным объектом недвижимости находится в фактическом пользовании с 1980 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Кагирова В.М. является собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Кагирова В.М. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кагировой В.М. удовлетворить.
Признать за Кагировой В.М. право собственности на земельный участок площадью 858 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. Решение вступило в законную силу на 02.09.2011г.