№2-3090/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Жубатова А.К.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова А.Н. к администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Горшков А. Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 431 кв. м.
Истец свои исковые требования мотивировал тем, что в 2011 г. она обратился в администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по вышеуказанному адресу.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа в предоставлении земельного участка в собственность было отказано на том что оснований для расторжения договора аренды не имеется. Истец не согласен с данным решением.
В судебное заседание представитель истца – Жубатов А.К. полностью поддержал исковое заявление и привел доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик- представитель администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явилcя, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, причину неявки не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представили.
От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц..
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд приходит к следующему..
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истец по частной расписке купил дом по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке общей площадью 431 кв. м
В соответствии с ч.2. ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Данным земельным участком владеет истец с ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом под литером Б, Б1,Б2, Б3,б.
Наряду с жилым домом, истец получил в пользование участок, которым пользуется с момента проживания в данном доме непрерывно, добросовестно и открыто.
Согласно п.1 ст. 28 ЗК земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 24 настоящего Кодекса.
В соответствии с. п.1ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случая, в том, числе, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 6 ст. 36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с. п.2 ст. 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это никак не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п.4 ст. 28 ЗК РФ.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 7 ФЗ от 30.06.2006 г. №93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», внесены изменения в статью 3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 28 ЗК РФ дополнена пунктом 9.1. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В кадастровом паспорте земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № сведений о правах не имеется, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Из договора аренды земель г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Уфы и Горшковым А.Н., следует, что в соответствии с постановлением главы Администрации г.Уфы №. от ДД.ММ.ГГГГ Горшкову А.Н. предоставлен в аренду земельный участок площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до12 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, а письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа в предоставлении земельного участка в собственность было отказано на том что оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Требование истца в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность основано на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет, на нем расположены строения, находящиеся в собственности истца.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит предоставлению в собственность истца.
В случаях, предусмотренных законом, выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину.
Кроме того в силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещный права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию с ним.
На основании п.6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно требованиям закона ответчик не произвел регистрацию ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок в связи с его резервированием.
Таким образом, письмо ответчика не является законным основанием для отказа в передаче спорного земельного участка в собственность истца.
Учитывая изложенное, на основании представленных документов, суд считает иск Горшкова А.Н.. подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Горшкова А.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Горшковым А.Н..
Признать за Горшковым А.Н. право собственности на земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 431 кв. м. по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.