2-3055/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Фахрутдинова И.Р.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой Ш.А. к администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Салихова Ш.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
Истица уточнила свои исковые требования и просила расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать администрацию ГО г. Уфа предоставить земельный участок, площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в собственность за плату.
Истица свои исковые требования мотивировала тем, что является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> в № она обратилась в администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность расположенного по вышеуказанному адресу. Письмом МУ «Земельного агентства» городского округа город Уфа РБ ей было сообщено, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется и отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
В судебном заседании представитель истца Фахрутдинов И.Р. полностью поддержал исковое заявление и привел доводы, изложенные в заявлении.
Представитель администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, причину неявки не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращались, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представили. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что истец по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность домовладение 47 по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В последующем истцом в ДД.ММ.ГГГГ. вместо старого ветхого домовладения был возведен новый жилой дом, расположенный по тому же адресу и оформлено право собственности, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом под литерами Б,б.
Наряду с жилым домом, истица получила в пользование участок, которым пользуется с момента проживания в данном доме непрерывно, добросовестно и открыто.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.1 ст. 28 ЗК земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 24 настоящего Кодекса.
Как следует из п.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В соответствии с. п.1ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случая, в том, числе, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 6 ст. 36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с. п.2 ст. 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п.1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В кадастровом паспорте земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 439 кв.м. с кадастровым номером № сведений о правах не имеется, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Письмом МУ «Земельного агентства» городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется и как следствие истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка.
Обращение истца в орган местного самоуправления, требование о предоставлении земельного участка в собственность, обращение в суд с обжалованием действий должностного лица и защитой своих прав основано на законе и согласуется с разъяснениями данными в п.4 ППВАС РФ от 24.03.2005 г.№11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Требование истца в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственность по договору купли-продажи основано на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет, на нем расположены строения, находящиеся в собственности истца.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит предоставлению в собственность истца.
В случаях, предусмотренных законом, выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину.
Учитывая изложенное, на основании представленных документов, суд считает иск Салиховой Ш.А. подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Салиховой Ш.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Салиховой Ш.А..
Обязать дминистрацию городского округа г.Уфы РБ заключить с Салиховой Ш.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 439 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем подготовки проекта договора купли-продажи и направлению его Салиховой Ш.А. для подписания в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.