РЕШЕНИЕ 2- 3175/11
Именем Российской Федерации
31 августа 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиндуллиной Д.М. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гиндуллина Д.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что она обратилась к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст.36 ЗК РФ занимаемого земельного участка. Однако, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа отказала на основании, что земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд.
Истица считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим её права, что делает невозможным оформление земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Смирнова А.Р. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех и в том же объёме, что и прежний собственник.
Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Гиндуллиной Д.М.к на основании положительного ответа Администрации городского округа город Уфа на ввод самовольно возведенного объекта, Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа РБ выдана Справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ и решено, что литера А, а, Б, Б1, б пригодны к заселению и эксплуатации.
Главой Администрации городского округа город Уфа вынесено Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>.
Истица является единственным пользователям данного земельного участка.
Земельный участок пл. 270 кв/м с кадастровым номером № с разрешенным использованием: обслуживание индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, согласно кадастровой выписки уточнен и внесен в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Гиндуллина А.Р. обратилась к Главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой передать земельный участок в собственность (заявление от ДД.ММ.ГГГГ.), однако Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа выдал соответствующий отказ, мотивируя тем, что согласно решению Совета городского округа город г.Уфа РБ данный земельный участок входит в число земель, которые зарезервированы для муниципальных нужд.
Суд считает отказ КУМС Администрации ГО г. Уфа о передаче земельного участка в собственность неправомерным, так как границы красных линий установлены позднее, чем участок выделен в пользование.
В п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и так же имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)
При этом п.1. ст. 22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.
Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м. кв.м. на земельном участке, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: обслуживание индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 270 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Гиндуллиной Д.М..
Г.М.Г. приобрёл жилой дом по <адрес> по договору купли-продажи Ленинского р.ф.о. ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись в карточке на домовладение в инвентаризации домовладений.
В ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был снесен и в этом же году построен новый жилой дом под литером А, а, – Г.М.Г., дедушкой Гиндуллиной Д.М..
В ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Г. умер.
После его смерти в вышеуказанном доме проживали его сын – Г.М.М. со своей семьей (отец - Гиндуллиной Д.М.), который умер ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истец построил дом под литерами Б, Б1, б по адресу :<адрес>, самовольные постройки возвел своими силами и на свои средства.
Главное управление архитектуры и градостроительства ГО г.Уфы согласно Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало проект домовладения. Согласно справки о готовности Индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта №, согласия администрации Ленинского района ГО г.Уфы, МУ «Управления пожарной охраны городского округа город Уфа РБ», Главой Администрации городского округа город Уфа вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст.222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст.222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, иск Гиндуллиной Д.М. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гиндуллиной Д.М. удовлетворить.
Признать за Гиндуллиной Д.М. право собственности на земельный участок площадью 270 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за Гиндуллиной Д.М. право собственности на жилой дом под литерами: А; Б, пристрой под литером Б1, веранду под литерами а; б, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение не вступило в законную силу.