РЕШЕНИЕ 2-3173 /11
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Г.Ф. к Администрации ГО г.У фа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Валиева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А».
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что она обратилась к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст.36 ЗК РФ занимаемого земельного участка. Однако, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа отказала на основании, что земельный участок расположен в границах красных линий.
Истица считает отказ Администрации ГО г. Уфы незаконным, нарушающим её права, что делает невозможным оформление земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Червинская Т.В. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, документов об уважительности неявки, доказательств либо возражений относительно предмета спора не представил.
В Сулу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Валиевой Г.Ф. на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ Дом был приобретён отцом Г.Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ, где она и её семья проживает по настоящее время.
Истица является единственным пользователем данного земельного участка.
Земельный участок площадью 392 кв/м с кадастровым номером № с разрешенным использованием: обслуживание индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, согласно кадастровой выписки уточнен и внесен в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Валиева Г.Ф. обратилась к Главе Администрации ГО г. Уфа с просьбой передать земельный участок в собственность (заявление от ДД.ММ.ГГГГ.), однако Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа выдал соответствующий отказ, мотивируя тем, что согласно решению Совета городского округа г.Уфа РБ данный земельный участок расположен в границах красных линий.
Суд считает отказ КУМС Администрации ГО г. Уфа о передачи земельного участка в собственность неправомерным, так как границы красных линий установлены позднее, чем участок был предоставлен в пользование.
В п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и так же имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
При этом п.1. ст. 22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.
Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>А, общей площадью 126,4 кв.м. на земельном участке, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: обслуживание индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 126,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит Валиевой Г.Ф.
Данный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ взамен сгоревшего ДД.ММ.ГГГГ 33/100 долей указанного домовладения, принадлежавшего отцу Валиевой Г.Ф. - Ганиеву Ф.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке 910 кв.м. На месте старого дома, было возведено домовладение с соблюдением Правил противопожарной охраны, санитарных норм и с согласованием границ землепользования с другими землепользователями-соседями. Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом под литером «В» за отцом Валиевой Г.Ф. - Г.Ф.Х.., который передал свой дом по адресу <адрес> А, своей дочери Валиевой Г.Ф. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06 г., которым внесены изменения в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане имеющие в фактическом пользование земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1991 года № 1305 «О собственности СССР» но которые не были надлежащим образом оформлены, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст. 36 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Валиевой Г.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Валиевой Г.Ф. право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение не вступило в законную силу на 06.09.2011г.