Р Е Ш Е Н И Е № 2-2486/11
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Минеева Н.В. – Иваничкиной Т.А., по доверенности № от 24.09.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеева Н.В. к Администрации городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа о признании отказа МУ Земельное агентство» ГО г.Уфа незаконным, признании недействительным договор аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Минеев Н.В. обратилась в суд с иском о признании отказа МУ Земельное агентство» ГО г.Уфа незаконным, признании недействительным договор аренды земельного участка и признании права собственности на 20/100 долей земельного участка, расположенного по адресу г.Уфа, ул. Красина, 40, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Минев приобрел по договору купли-продажи 20/100 долей домовладения и надворных построек. Данное домовладение расположено на земельном участке по адресу <адрес>. Согласно договора аренда земельного участка от 23.10.2002г Липатовой Н.В. был предоставлен весь земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в аренду,. в связи с чем остальные собственники жилого дома лишились возможности приобрести в собственность часть земельного участка или права аренды. Письмом МУ «Земельное агентство» от 03.05.2011г. № Минееву Н.В. отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
В судебном заседании представитель истца Иваничкина Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что 02.07.1988г. Минев приобрел по договору купли-продажи 20/100 долей домовладения и надворных построек. Данное домовладение расположено на земельном участке по адресу <адрес>. Согласно договора аренда земельного участка от 23.10.2002г Липатовой Н.В. был предоставлен весь земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в аренду,. в связи с чем остальные собственники жилого дома лишились возможности приобрести в собственность часть земельного участка или права аренды.
Как следует и свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от 19.05.2011г. (л.д.24), и технического паспорта домовладения от 15.10.2010г. (л.д.20-23),20/100 долей жилого дома по адресу <адрес>, принадлежит Минееву Н.В..
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Минеева Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания отказа МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа03.05.2011г. № незаконным, признании права собственности на земельный участок за Минеевым Н.В.
В остальной части исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.10.2002г. суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что не затрагивает его права и интересы. Договора аренды предоставлены другим собственникам на праве общего долевого пользования с определением земельной доли: Липатовой Н.В. – 15/200 долей, Тагирову М.М. – 15/400 долей, Вильдановой Л.А. – 15/400 долей.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Минеева Н.В. удовлетворить частично.
Признать отказ МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа03.05.2011г. № незаконным.
Признать за Минеевым Н.В. право собственности на 20/100 долей земельного участка общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>.
В остальной части исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.10.2002г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья
Решение не вступило в законную силу 06.09.2011г.