РЕШЕНИЕ 2-3224/11
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнагуловой А.В., Бигловой Ф.Я. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Биглова Ф.Я., Бурангулова А.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности, указывая, что Бурангулова А.В., является собственником ? долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Биглова Ф.Я. является собственником 3/8 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 3/8 долей жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ Бурангулова А.В. и Биглова Ф.Я., построили пристрой под литером А1, цокольный этаж под литером А2, тамбур под литером а1 и нежилые строения в виде гаража под литером Г1, бани под литером Г2, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Ганиева А.Р. иск поддержала.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Бурангулова А.В., является собственником ? долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Биглова Ф.Я. является собственником 3/8 долей жилого дома расположенного по адресу <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 3/8 долей жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ Бурангулова А.В. и Биглова Ф.Я., построили пристрой под литером А1, цокольный этаж под литером А2, тамбур под литером а1 и нежилые строения в виде гаража под литером Г1, бани под литером Г2, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
Бурангулова А.В., Биглова Ф.Я. обратились в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Однако, они отказали по причине того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной прав, а именно правоустанавливающий документ на данный земельный участок.
Однако все необходимые документы для регистрации строения и земельного участка по <адрес>, указанные в пункте 7 статьи 25.2 и пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации истцами были предоставлены.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивной выпиской из протокола № заседания исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 18 инструкции НККХ от 25.12.1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» гласит что: в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документов, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактическим владельцам справки, подтверждающие факт их регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции.
П. 6 указанного документа определяет, что: «Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации». Право пользования земельным участком, обслуживающий строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречила ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственник объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, земельный участок, находится в постоянном пользовании истцов и с их стороны отсутствует самовольный захват земельного участка, так как в ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. Признание права собственности на самовольно возведенное строение за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Бигловой Ф.Я., Бурангуловой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Бигловой Ф.Я. на 75/100 долей на пристрой под литером А1, цокольный этаж под литером А2, тамбур под литером а1 и нежилые строения в виде гаража под литером Г1, бани под литером Г2, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Признать право собственности за Бурангуловой А.В. на 25/100 долей на пристрой под литером А1, цокольный этаж под литером А2, тамбур под литером а1 и нежилые строения в виде гаража под литером Г1, бани под литером Г2, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Признать за Бурангуловой А.В. право собственности на 25/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес>.
Признать за Бигловой Ф.Я. право собственности на 75/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья Ильин А.Н. Решение на 06.09.2011г. в законную силу не вступило.