Дело№2-3196/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 сентября 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием представителя истца Фарраховой Л.Х.-Куриновой Е.В.
представителя ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назаровой Е.В.
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова Р.Р.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарраховой Л.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности нтрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова,
УСТАНОВИЛ:
Фаррахова Л.Х. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя следующим.
В декабре ДД.ММ.ГГГГ. между Закрытым Акционерным Обществом «РегионСтройИнвест» и Фарраховой Л.Х. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора) является финансирование строительства 1-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) - 46,37 кв.метра, жилой площадью - 20,07 кв.метра, кухня площадью - 11,7 кв.метра, расположенной на 7 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>, в секции Г, в квартале 373, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства ЗАО «РегионСтройИнвест» в полном объеме по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между Фарраховой Л.Х. и ЗАО «РегионСтройИнвест», приняло на себя ЗАО «Тех-Интер».
Во исполнение того же определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ТехИнтер» заключило с Фарраховой Л.Х. мировое соглашение, согласно которому, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию секции «Г» - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного мирового соглашения и в соответствии с требованиями ст. 17 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве между ЗАО «РегионСтройИнвест» и Фарраховой Л.Х. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ без заключения с ЗАО «Тех-Интер».
Истец свои обязательства, предусмотренные разделом 2 (цена договоров и порядок расчета) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фарраховой Л.Х. и ЗАО «РегионСтройИнвест», выполнила в полном объеме, оплатив 100% цены договора в размере 881 030,00 (Восемьсот восемьдесят одна тысяча тридцать, 00) рублей на расчетный счет ЗАО «РегионСтройИнвест», что подтверждается платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Срок ввода секции «Г» в эксплуатацию, указанный ЗАО «ТехИнтер» в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, на сегодняшний день строительство жилого многоэтажного дома по адресу: РБ, <адрес>, квартал 373, приостановлено. Степень готовности жилого дома, в котором расположена квартира истца составляет примерно 90%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секции В и Г (вторая очередь) жилого дома построены под крышу; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истца, расположенная в секции Г, имеется в натуре, но не может быть передана истцу вследствие не завершения строительства объекта в целом.
На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на 4637/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде: 1-комнатной квартиры №, общей проектной площадью 46,37 кв.м, жилой площадью 20,07 кв.м, кухня-11,7 кв.м, расположенной на 7 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>, в секции Г, в квартале 373, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №. Запретить ответчику, третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением и передачей прав в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования в отношении части незавершенного строительством вышеуказанного объекта.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назарова Е.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с подсудностью данной категории дел Арбитражному суду РБ.
Представитель истицы Куринова Е.В. в удовлетворении ходатайства просила отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинов Р.Р. оставил вопрос на усмотрение суда.
Фаррахова Л.Х., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин отсутствия, суд не известила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, в декабре ДД.ММ.ГГГГ. между Закрытым Акционерным Обществом «РегионСтройИнвест» и Фарраховой Л.Х. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора) является финансирование строительства 1-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) - 46,37 кв.метра, жилой площадью - 20,07 кв.метра, кухня площадью - 11,7 кв.метра, расположенной на 7 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>, в секции Г, в квартале 373, возводимом на земельном участке с кадастровым номером № (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ)
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управляющего сроком на 18 месяцев.
В ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, так как документ опубликован в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ №, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подсудно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Фарраховой Л.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Фарраховой Л.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Разъяснить Фарраховой Л.Х., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Определение не вступило в законную силу.