Дело№2-3051/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истцов Буяновой Н.П., Мещерякова О.А.
при секретаре Вязовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяновой Н.П., Мещерякова О.А. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Буяновой Н.П., Мещерякова О.А. обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчики администрация ГО г. Уфа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. на основании Договора о праве застройки свободного земельного участка в г. Уфе был выделен земельный участок мерою 610,64 кв.м. для строительства одноэтажного дома с надворными постройками, который был построен застройщиком Б.Е.А. по <адрес>, в седьмом квартале, под номером №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с реестровым №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, Буянова Н.П., купила у Б.К.И. 31/100 доли домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в две комнаты, общеполезной площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 десятых кв.м., одного сарая тесового, одной уборной тесовой, тесового забора, расположенного в <адрес>. на участке земли мерою 775 (семьсот семьдесят пять) кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с реестровым №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации под реестровым №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, муж истицы Буяновой Н.П.-Б.В.Г., купил у О.К.И. 19/100 долей домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в две комнаты, общеполезной площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 десятых кв.м., одного сарая тесового, одной уборной тесовой, тесового забора, расположенного в <адрес>. на участке земли мерою 775 (семьсот семьдесят пять) кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Б.А.В. зарегистрировал вступление в наследство от своего отца Б.В.Г. на 19/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданного нотариусом Вансковой Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в результате произошедшего пожара в частном доме гражданина Б.В.Г. значительно был поврежден дощатый пристрой, сгорело имущество, была разобрана кровля жилого дома, что подтверждается Актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой от 18.-3. 2003 года № выданной Пожарной часть №.
В результате, истцами после пожара в силу жизненной необходимости было начато строительство, а в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство двух жилых домов, трех пристроев, двух веранд, а именно: двухэтажный кирпичный дом общей площадью 95,2 кв.м., литера В,(68,9кв.м),В1(22кв.м.),В2(4,Зкв.м); одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 60,1 кв.м., литера Д(30,3 кв.м.), Д1(29,8 кв.м.), д, д1; вспомогательного сооружения литера Г, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Технические характеристики объектов недвижимости указаны в кадастровых паспортах инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, и техническом паспорте домовладения инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 739 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на домовладение, а именно: на вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок, и получил отказ в регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение, о чем свидетельствует Сообщение об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенные литера В,(68,9кв.м),В1(22кв.м.),В2(4,Зкв.м); одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 60,1 кв.м., литера Д(30,3 кв.м.), <адрес>(29,8 кв.м.), д, <адрес>; вспомогательного сооружения литера Г, расположенные по адресу: РБ, <адрес> в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой, так как возведена без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенная истцами, литера В,(68,9кв.м),В1(22кв.м.),В2(4,Зкв.м); одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 60,1 кв.м., литера Д(30,3 кв.м.), Д1(29,8 кв.м.), д, д1; вспомогательного сооружения литера Г, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
Истцами в установленном законом порядке были поданы все необходимые документы в комиссию по землепользованию и застройке городского округа Город Уфа Республики Башкортостан. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение по вводу индивидуальных жилых домов в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации городского округа г.Уфа, Справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан, Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>.
Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что истицами получены все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения следует удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мещеряковым О.А. право собственности на двухэтажный кирпичный дом под литерами В, В1, В2, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Буяновой Н.П. право собственности на одноэтажный бревенчатый дом под литерами Д, Д1, д, д1, надворные постройки гараж под литером Г, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.