Р Е Ш Е Н И Е №2-2864\11
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.
с участием представителя истца Азизляр-Ходжина Р.Р. по доверенности о ДД.ММ.ГГГГ № при секретаре Галиуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файрузова И.Н. к администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Файрузов И.Н. обратился с иском к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> В обоснование иска истец указал на то, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем истец обратился с уточненным заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> собственность за плату.
От управления по земельным ресурсам был получен ответ (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит понудить администрацию ГО г.Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 452 кв.метра.
Истец Файрузов И.Н просил рассмотьреть дело в его отсутствие. Представитель истца Азизляр-Ходжин Р.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещены должным образом об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения : от 500тысяч до 3 миллионов человек – в размере от пяти до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.25.6 закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республики Башкортостан» от 5 января 2004 года № 59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене : в г.Уфа – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 ст.15ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами, не могут находится в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного <адрес>, в собственность за плату.
От управления по земельным ресурсам был получен ответ (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких либо объектов общего пользования не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении администрации ГО г.Уфа заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 452 кв.метра.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л :
Обязать администрацию ГО г.Уфа заключить с Файрузовым И.Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 452 кв.метра, по цене устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в
течении 10 дней.
Судья : Легковой В.В.
Решение вступило в законную силу 05.09.11